Mieszkania nie tanieją tak, jak wielu liczyło. Rynek utknął w miejscu

W IV kwartale 2025 roku nastroje Polaków wobec rynku nieruchomości pozostają ostrożne. Z badania przeprowadzonego przez portal Nieruchomosci-online.pl wynika, że 34 proc. respondentów uważa, że obecnie mamy dobry moment na zakup mieszkania lub domu. Z kolei nieco więcej osób, bo 37 proc., ocenia, że jest to zły czas na takie transakcje. Porównanie z III kwartałem pokazuje, że nastawienie Polaków praktycznie się nie zmieniło.

– Końcówka roku nie przyniosła przełomu w nastawieniu Polaków do zakupu nieruchomości. Owszem, ceny na wielu lokalnych rynkach stabilizują się lub spadają, a stopy procentowe są obniżane, przez co część osób ruszyło po kredyty, ale jeszcze nie przełożyło się to na wielki entuzjazm i wyraźny zryw zakupowy. Widać to w nastrojach: 34 proc. badanych uważa, że IV kwartał 2025 r. to dobry moment na zakup – to niemal dokładnie tyle samo, co kwartał wcześniej. To pokazuje, że ostrożność kupujących wciąż jest duża. Chociaż i tak jest zauważalnie lepiej niż jeszcze pół roku temu – mówi Anna Zachara-Widła, Customer Voice Expert w Nieruchomosci-online.pl.

Analiza pokazuje, że w I i II kwartale 2025 roku warunki do zakupu nieruchomości były oceniane zdecydowanie słabiej – odpowiednio 23 i 26 proc. ankietowanych uważało, że to dobry czas na zakup. Dopiero w drugiej połowie roku nastroje poprawiły się, co eksperci wiążą ze stopniową stabilizacją rynku i obniżkami stóp procentowych.

– Lepsza ocena warunków do zakupu niż w pierwszej połowie roku oznaczała, że rozchwiany do niedawna rynek zaczął kroczyć powoli w kierunku większej równowagi i przewidywalności. Chociaż w mieszkaniówce wciąż panują trudne warunki, to jednak jest nieco bliżej do osiągnięcia kompromisu pomiędzy kupującymi a sprzedającymi. Mimo to, niezmiennie 83 proc. respondentów określa ceny nieruchomości jako wysokie lub bardzo wysokie – i jest to wciąż główna bariera – zaznacz Anna Zachara-Widła.

W IV kwartale 2025 roku pesymiści nieco przewyższają optymistów, co pokazuje, że nastroje pozostają ostrożne.

W przeciwieństwie do kupujących, nastroje wśród sprzedających w IV kwartale nieco się pogorszyły. Jeszcze w III kwartale 40 proc. Polaków uważało, że to dobry moment na sprzedaż, natomiast w IV kwartale odsetek ten spadł do 34 proc.

– Spadek optymizmu wśród sprzedających może wydawać się zaskakujący, ale warto pamiętać, że nastroje wśród uczestników rynku reagują wolniej niż wskaźniki makroekonomiczne. Owszem, obniżki stóp procentowych sprzyjają większej aktywności kupujących, jednak wielu właścicieli nie dostrzega jeszcze wyraźnej zmiany na własnej skórze, czyli w liczbie zapytań, prezentacji czy realnych ofert. To naturalnie osłabia przekonanie, że jest to łatwy moment na sprzedaż – dodaje Zachara-Widła.

– Warunki do sprzedaży były oceniane lepiej przy wysokich cenach, które obecnie zaczęły się stabilizować lub lokalnie spadać. Być może sprzedający mają poczucie, że najlepszy moment na sprzedaż już minął. Nie poprawia sytuacji fakt, że to końcówka roku, czyli specyficzny moment jeśli chodzi o wybory i plany związane z nieruchomościami.

Badanie Nieruchomosci-online.pl we współpracy z agencją Inquiry pokazało również, jak Polacy oceniają dostępność mieszkań w swoim otoczeniu. W IV kwartale 71 proc. respondentów zgodziło się ze stwierdzeniem: „obecnie mało kto z mojego otoczenia może sobie pozwolić na kupno mieszkania lub domu”.

Największe miasta wykazują największy pesymizm – w miejscowościach powyżej 500 tys. mieszkańców aż 75 proc. badanych uważa, że dostęp do nieruchomości jest ograniczony. Na wsiach odsetek ten wynosi 70 proc., co pokazuje, że problem jest zjawiskiem ogólnopolskim.

– Poczucie braku możliwości zakupu nieruchomości wśród młodych osób jest jeszcze silniejsze niż dotychczas – kończą eksperci Nieruchomosci-online.pl.

W grupie wiekowej 18-24 lata aż 76 proc. ankietowanych twierdzi, że mało kto z ich otoczenia może pozwolić sobie na zakup mieszkania lub domu, podczas gdy wśród osób w wieku 45-54 lata odsetek ten wynosi 68 proc.