Koniec wolnej amerykanki w najmie krótkoterminowym. Nowe zasady w 2026 r.

W 2026 r. zacznie obowiązywać ogólnokrajowy system rejestracji obiektów noclegowych, wprowadzony ustawą o usługach hotelarskich (trwa opracowywanie przepisów). Jego zadaniem jest objęcie nadzorem wszystkich lokali oferowanych turystom w ramach najmu krótkoterminowego. Do tej pory rynek rozwijał się bardzo dynamicznie, często szybciej niż regulacje, co w wielu miejscowościach prowadziło do sytuacji, w której prywatne apartamenty liczebnie przewyższały tradycyjne obiekty hotelowe.

Nowe prawo ma to zmienić. Każdy lokal świadczący usługi noclegowe będzie musiał zostać zgłoszony do centralnego rejestru, spełniać określone standardy oraz prowadzić ewidencję zgodnie z jednolitymi zasadami. W praktyce będzie to oznaczać to większą kontrolę, ale też większą przejrzystość dla gości i samorządów.

Dla inwestorów to przede wszystkim nowe obowiązki administracyjne i formalna odpowiedzialność za sposób funkcjonowania nieruchomości. Konieczne będzie nie tylko zgłoszenie lokalu, ale również zadbanie o procedury związane z bezpieczeństwem, obsługą gości i zgodnością z przepisami.

Jednocześnie eksperci podkreślają, że regulacje nie muszą oznaczać problemów – pod warunkiem że inwestycja została zaplanowana w sposób profesjonalny.

– Rynek najmu turystycznego dojrzewa, a nowe przepisy są tego konsekwencją. Dla inwestorów kluczowe jest dziś wybranie projektu, który posiada gotowe procedury, transparentny model zarządzania oraz zespoły, które obsługują kwestie formalne za właścicieli. To minimalizuje ryzyko i pozwala zarabiać bez obaw o zmieniające się regulacje – tłumaczy Izabela Laskowska-Kupczak, dyrektorka sprzedaży Spectrum Development, inwestora projektu Magiczny Łukęcin.

W realiach nowych przepisów najlepiej odnajdą się inwestycje zaprojektowane z myślą o najmie krótkoterminowym jako działalności biznesowej, a nie doraźnym źródle dochodu. Kluczowe znaczenie będą mieć:

• zorganizowany model zarządzania, w którym operator przejmuje obsługę formalną i administracyjną,

• wdrożone procedury dotyczące ewidencji, bezpieczeństwa i standardów pobytu,

• centralna koordynacja najmu, obejmująca obsługę gości, utrzymanie lokali i rozliczenia,

• transparentność, zarówno w zakresie kosztów, jak i zasad współpracy z właścicielem.

Dzięki temu inwestor nie musi samodzielnie śledzić zmian w prawie ani zajmować się nowymi obowiązkami – odpowiedzialność spoczywa na profesjonalnym zapleczu operacyjnym.

Ujednolicenie zasad najmu krótkoterminowego może w dłuższej perspektywie wzmocnić rynek. Projekty zarządzane w sposób profesjonalny zyskają przewagę konkurencyjną, a inwestorzy – większą przewidywalność i bezpieczeństwo lokowania kapitału.

Zmiany planowane na 2026 rok potwierdzają trend widoczny już dziś: rośnie znaczenie kompleksów oferujących nie tylko dobrą lokalizację, ale też stabilny, zgodny z prawem model wynajmu. Dla osób myślących o inwestycji w apartamenty na wynajem to jasny sygnał, że przyszłość należy do rozwiązań „odpornych na regulacje”.