Gigantyczne dofinansowanie dla inwestorów. Można zaoszczędzić nawet pół miliona złotych

Dekarbonizacja budynków to kompleksowe działania projektowe, modernizacyjne i zarządcze, które mają na celu minimalizację zużycia energii oraz emisji CO₂. Obejmuje ona zarówno ograniczenie wykorzystania paliw kopalnych (m.in. poprzez instalacje OZE lub kontrakty PPA), jak i poprawę efektywności energetycznej (np. przez zmniejszenie strat ciepła czy automatyzację systemów budynkowych).

– Dekarbonizacja to zestaw działań, które pozwalają skutecznie łączyć cele klimatyczne i energetyczne z celami biznesowymi właścicieli i użytkowników budynków. Redukując emisje CO₂ i optymalizując zużycie energii, można zredukować zapotrzebowanie na energię nawet o 70%, obniżyć koszty operacyjne nieruchomości nawet o 20–30% i zwiększyć jej wartość rynkową, a także znacząco poprawić ocenę ryzyka w oczach instytucji finansowych – wyjaśnia Jakub Prokocki, dyrektor Colliers.

Kluczowym elementem skutecznego procesu jest określenie celów inwestycji – zarówno biznesowych (np. zwiększenie wartości aktywa), jak i regulacyjnych (np. zgodność z Taksonomią UE) oraz rynkowych (oczekiwania najemców i inwestorów). Następnie przygotowywany jest plan, który pozwala uzyskać realny zwrot z inwestycji.

– Pierwszym krokiem procesu dekarbonizacji jest audyt energetyczny, który pokazuje, gdzie budynek odnotowuje największe straty, co można poprawić i z jakim efektem biznesowym. Przykładowo, u jednego z naszych klientów zidentyfikowaliśmy źródła strat, które po modernizacji instalacji HVAC i wdrożeniu automatyki obniżyły koszty energii o ponad 25%. Naszym celem nie jest zostawić klienta z raportem, ale przeprowadzić go przez cały proces – od strategii po realizację i optymalizację inwestycji – zaznacza Jakub Prokocki.

Dane Colliers pokazują, że różnice w efektywności energetycznej mają bezpośredni wpływ na koszty eksploatacji. W nieruchomościach komercyjnych zużycie energii przekracza zwykle 150 kWh/m² rocznie, natomiast w budynkach najmniej efektywnych sięga ponad 500 kWh/m². Generuje to dodatkowe opłaty na poziomie 1,60 € za m² miesięcznie, a w skrajnych przypadkach nawet 6 €.

Analizy przeprowadzone przez Colliers dla różnych typów nieruchomości – biurowych, handlowych i magazynowych – potwierdzają, że modernizacje przynoszą realne korzyści.

– Zmiany w systemach HVAC w biurowcu przełożyły się na 560 tys. zł rocznych oszczędności oraz redukcję emisji CO₂ o 17%. W przypadku dużego centrum handlowego wdrożenie rozwiązań zarządzania energią cieplną pozwoliło na 28% redukcję zużycia energii końcowej i 15% redukcję emisji CO₂, przy zwrocie inwestycji w ciągu zaledwie 7 miesięcy. Obiekt magazynowy, dzięki instalacji PV i pomp ciepła, zmniejszył zużycie gazu o 98%, a emisję CO₂ o 29%, co przełożyło się na duże oszczędności w ramach obowiązku opłat ETS2. Niekiedy wystarczy dokładna weryfikacja obecnego stanu. Przykładowo, precyzyjna analiza danych energetycznych pozwoliła jednemu z naszych klientów wygenerować oszczędności na poziomie 2,5 miliona złotych. To kolejny dowód na to, że świadome zarządzanie zużyciem energii przekłada się na realne korzyści finansowe – zauważa Michał Myszka, ekspert z Działu Energy Advisory, Colliers.

– Na podstawie audytu i analizy proponujemy konkretne rozwiązania dopasowane do potrzeb budynku, z jasnym określeniem czasu zwrotu. Inwestycje z okresem zwrotu do 5 lat to m.in. wymiana opraw na LED czy uszczelnienie kanałów wentylacyjnych, w perspektywie 10 lat – fotowoltaika i odzysk ciepła, a w 15-letnim horyzoncie – kompleksowa modernizacja HVAC i termomodernizacja – mówi Monika Dmitruk, dyrektorka w firmie doradczej Colliers.

Jak podkreśla specjalistka, kluczowe jest podejście etapowe, które pozwala właścicielom nieruchomości lepiej kontrolować koszty i efekty działań.

– Co ważne, właściciel nieruchomości nie musi od razu przeprowadzać kompleksowej dekarbonizacji. Wielu z nich obawia się takiej skali prac ze względu na koszty, jednak, biorąc pod uwagę możliwość uzyskania dofinansowania na tego typu przedsięwzięcie, kompleksowe działanie może okazać się najlepszą decyzją – dodaje ekspertka.

Proces dekarbonizacji może być współfinansowany ze środków publicznych – dotacji i pożyczek preferencyjnych – które pokrywają nawet do 75% kosztów kwalifikowanych.

– Dostępne dofinansowania – dotacje, jak i pożyczki preferencyjne – sprawiają, że dekarbonizacja nie musi być postrzegana wyłącznie jako koszt, lecz jako szansa na długofalowe oszczędności oraz przewagę konkurencyjną dzięki podniesieniu wartości i atrakcyjności rynkowej nieruchomości. Niestety, wiele firm traci miliony, popełniając błędy w procesie aplikowania o środki lub w ogóle rezygnując ze wsparcia, nawet nie weryfikując dostępnych źródeł finansowania. Rozwiązaniem jest skorzystanie z pomocy ekspertów, którzy posiadają wieloletnie doświadczenie w tym obszarze – mówi Agata Kurcewicz, dyrektorka w dziale Incentives Advisory w Colliers.

Dekarbonizacja to nieunikniony kierunek zmian. Nowy standard wyznaczają ci właściciele, którzy działają z wyprzedzeniem. Zamiast czekać na moment, w którym przepisy wymuszą modernizację, coraz więcej inwestorów i zarządców nieruchomości decyduje się na proaktywne podejście.

– W obliczu rosnących wymagań regulacyjnych, oczekiwań najemców oraz presji inwestorów, budynki niskoemisyjne stają się nowym standardem. Świadomi właściciele, którzy już dziś inwestują w efektywność energetyczną i redukcję emisji, nie tylko budują trwałą przewagę konkurencyjną, ale także generują realne oszczędności operacyjne. Każdy rok zwłoki to ryzyko utraty wartości aktywów i rosnących kosztów dostosowania się do zmieniających się realiów – podsumowuje Jakub Prokocki.

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!