Deweloperzy: od 5 miesięcy budują coraz mniej mieszkań

Wrześniowe wyniki budownictwa mieszkaniowego pokazują wyhamowanie w kwestii rozpoczynania nowych inwestycji.
– Efekt ten widoczny jest w przypadku inwestorów indywidualnych, ale w znacznie większym stopniu u deweloperów – dodaje Bartosz Turek z Home Broker. – Szczególnie ci drudzy mają mniejszą skłonność do rozpoczynania nowych projektów. 

Zobacz raport: Aktualna sytuacja na rynku mieszkaniowym 

– W wyniku wdrożenie tzw. ustawy deweloperskiej w pierwszych miesiącach roku widać było dużą determinację deweloperów do rozpoczynania nowych inwestycji, a obecnie wręcz przeciwnie – ocenia Turek.

Dlatego dane GUS o wynikach całego sektora budownictwa mieszkaniowego we wrześniu pokazują spadek liczby rozpoczynanych budów o 34,4% w porównaniu z wynikiem z analogicznego okresu przed rokiem. W przypadku liczby mieszkań, na które wydane zostały pozwolenia na budowę spadek jest jeszcze większy i wynosi 35,2%. Z drugiej jednak strony wzrost aktywności inwestorów z lat 2009 i 2010 powoduje, że od kilku miesięcy więcej oddaje się mieszkań do użytkowania.

Taka sytuacja w przypadku deweloperów skutkuje rosnącymi przychodami. We wrześniu liczba lokali oddanych do użytkowania wyniosła w przypadku deweloperów 5,3 tys. i była wyższa niż w analogicznym okresie przed rokiem o 14,8%.

– Gdyby wziąć pod uwagę dane za trzy kwartały tego roku, to okazałoby się, że w przypadku deweloperów progres wyniósł aż 40,9% rok do roku – dodaje Turek. – Taki wynik, nawet w powiązaniu ze spadkiem przeciętnej ceny nieruchomości, może pozwolić na podniesienie przychodu osiągniętego przez branżę.

We wrześniu, w całym sektorze budownictwa oddano do użytkowania 12,6 tys. mieszkań, czyli o 15,9% więcej niż w dziewiątym miesiącu roku 2011. Łącznie przez trzy kwartały oddano do użytkowania 104,6 tys. mieszkań, co oznacza wzrost na poziomie 20,5% rok do roku.

Z drugiej strony już od 5 miesięcy topnieją inwestycje mieszkaniowe. We wrześniu br. liczba nowych projektów, odniesiona do analogicznego okresu przed rokiem, była o 34,4% niższa. W zeszłym miesiącu rozpoczęto budowę 12,4 tys. mieszkań.

– Przeważającą większość z nich rozpoczęli inwestorzy indywidualni, a niewiele ponad jedną trzecią deweloperzy – dodaje Turek. – Warto przypomnieć, że jeszcze w kwietniu wynik deweloperów i inwestorów indywidualnych był zbliżony. Co więcej wrześniowy wynik deweloperów jest o 44,3% niższy niż w analogicznym okresie przed rokiem.

Spada też liczba wydanych pozwoleń na budowę

We wrześniu pozwoleń na budowę nowych mieszkań było o 35,2% mniej niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Kierunek w tym obszarze wyznaczają osoby fizyczne i deweloperzy. W przypadku tych drugich, odpowiedzialnych za jedną trzecią wydanych pozwoleń, widoczny był spadek o 55,1% względem analogicznego okresu z roku 2011.