Ceny stanęły w miejscu, ale to tylko pozory. Deweloperzy coś ukrywają

W listopadzie deweloperzy zasadniczo wstrzymali się z korektami cenników. Jak pokazują wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl, w Warszawie średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań minimalnie spadła, natomiast w pozostałych metropoliach utrzymała się praktycznie na poziomie z października.

– W statystykach nie widzimy obniżek cen, ale nie oznacza to, że przecen nie było. Deweloperzy najczęściej ukrywają je pod postacią promocji. Listopad i grudzień sprzyjają takim działaniom, a jednym z pretekstów był choćby Black Friday, który miał zachęcić nabywców – podkreśla Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Z wstępnych danych wynika, że Warszawa była w listopadzie jedyną metropolią, w której średnia cena mkw. mieszkań oferowanych przez deweloperów spadła o 1%, do ok. 18,2 tys. zł. Najbardziej prawdopodobnym powodem jest pojawienie się na rynku większej partii lokali wycenionych poniżej 15 tys. zł za metr.

W pozostałych dużych miastach w tzw. wprowadzeniach dominował segment popularny. Jedynie we Wrocławiu średnia cena mkw. nowych mieszkań wprowadzanych do sprzedaży przewyższyła średnią rynkową (niespełna 15,3 tys. zł/mkw.). Mimo to poziom cen pozostał taki sam jak w październiku. Podobną stabilizację widać w Krakowie (ok. 16,7 tys. zł/mkw.), Trójmieście (ok. 17 tys. zł/mkw.), Łodzi (ok. 11,3 tys. zł/mkw.), Poznaniu (ok. 13,7 tys. zł/mkw.) oraz w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,2 tys. zł/mkw.).

W ujęciu rocznym uwagę zwraca przede wszystkim Trójmiasto, gdzie różnica między średnimi cenami z listopada 2024 r. i listopada 2025 r. ponownie się zmniejszyła. We wrześniu wynosiła 11%, natomiast w listopadzie już tylko 5%.

Zdaniem Marka Wielgo po jedenastu miesiącach 2025 roku największe szanse na miano najbardziej stabilnej cenowo metropolii ma Łódź. W tym mieście średnia cena mkw. nowych mieszkań była w listopadzie o 1% niższa niż rok wcześniej. Na drugie miejsce awansowała Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (0%), spychając Kraków (+1%) na trzecią pozycję. Wzrost cen w ujęciu rocznym we Wrocławiu wyniósł 4%, natomiast w Warszawie i Poznaniu – po 3%.