Spis treści
Gdzie mieszkania tanieją, a gdzie wciąż drożeją?
Październik przyniósł niewielkie zmiany w cennikach firm deweloperskich. Ruchy średnich cen nowych mieszkań były uzależnione przede wszystkim od tego, jakie projekty wprowadzano na rynek – w jednych miastach dominowały inwestycje droższe, w innych tańsze.
– We wrześniu emocjonowaliśmy się odsłonięciem cen wszystkich mieszkań w ofercie firm deweloperskich. Na światło dzienne wyszły m.in. ceny mieszkań luksusowych. W październiku ruchy w średnich cenach metra kwadratowego znów wynikały głównie ze zmian w strukturze oferty cenowej deweloperów. A te były różne dla różnych miast – mówi Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
Jak podkreśla, wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że Kraków i Poznań były jedynymi metropoliami, w których w październiku wzrosła (o 1%) średnia cena metra kwadratowego mieszkań oferowanych przez deweloperów. W obu przypadkach był to efekt wprowadzenia do sprzedaży drogich lokali. W Krakowie ich średnia cena sięgała 18,5 tys. zł/m², a w Poznaniu 16 tys. zł/m². W efekcie średnia dla całej oferty wynosiła pod koniec miesiąca odpowiednio 16,7 tys. zł oraz 13,6 tys. zł/m².
W pozostałych metropoliach deweloperzy wprowadzali na rynek głównie tańsze mieszkania, co przełożyło się na nieznaczne spadki średnich cen. O 1% obniżyły się one w Trójmieście (do niespełna 17 tys. zł/m²) oraz we Wrocławiu (do ok. 15,2 tys. zł/m²). Warto przypomnieć, że we wrześniu stolica Dolnego Śląska zanotowała 4-procentowy skok cen po ujawnieniu ofert luksusowych apartamentów.
W Warszawie średnia cena utrzymała się na poziomie z września, czyli ok. 18,4 tys. zł/m². Jak zauważa ekspert, choć w Trójmieście średnia spadła poniżej 17 tys. zł, to raczej nie ma szans, by w stolicy zeszła do poziomu sprzed dwóch miesięcy – poniżej 18 tys. zł za metr kwadratowy. Wstępne dane BIG DATA RynekPierwotny.pl potwierdzają stabilizację cen nie tylko w Warszawie, ale też w Łodzi (ok. 11,3 tys. zł/m²) oraz w miastach Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii (ok. 11,2 tys. zł/m²).
Rok do roku – bez dwucyfrowych wzrostów
Porównując średnie ceny z października 2025 roku z tymi sprzed roku, widać, że nie ma już metropolii, w której podwyżka byłaby dwucyfrowa. Co więcej, Łódź jako pierwsze duże miasto notuje od dwóch miesięcy średnią niższą niż przed rokiem – w październiku spadek wyniósł 2%.
Po dziesięciu miesiącach 2025 roku ranking najbardziej stabilnych cenowo metropolii pozostaje niemal bez zmian. Na drugim miejscu utrzymuje się Kraków (+2%), a na trzecim ex aequo Warszawa, Poznań i Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia (+3%). We Wrocławiu średnia cena wzrosła rok do roku o 4%, natomiast w Trójmieście o 9% (we wrześniu było to aż 11%).
– O tej metropolii od dawna piszemy, że jest specyficzna ze względu na bliskość morza. Powstaje tam dużo bardzo drogich mieszkań przy Zatoce Gdańskiej i w Śródmieściu, co spowodowało, że wieloletni wicelider w rankingu najdroższych metropolii w Polsce – Kraków – został zepchnięty przez Trójmiasto na trzecie miejsce – komentuje Marek Wielgo.
