Ceny mieszkań w końcu jawne. Nowa ustawa budzi kontrowersje

Polski Związek Firm Deweloperskich wyraził swoje poparcie dla wprowadzenia rozwiązań, które umożliwią osobom poszukującym mieszkań szybki i pełny dostęp do informacji o cenach lokali oferowanych przez deweloperów.

– W pełni popieramy konieczność wprowadzenia rozwiązań umożliwiających osobom poszukującym mieszkań szybki i pełny dostęp do informacji o cenach lokali oferowanych przez deweloperów. Jesteśmy przekonani, że taka praktyka będzie korzystna zarówno dla kupujących, jak i samych firm. Projekt zawiera jednak nieprecyzyjne sformułowania, które mogą prowadzić do wątpliwości interpretacyjnych, a w konsekwencji do niewłaściwego stosowania przepisów lub wręcz ich omijania – podkreślił dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD) Bartosz Guss.

Projekt nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, złożony przez posłów Polski 2050, przewiduje obowiązek prowadzenia przez deweloperów stron internetowych z informacjami o cenach mieszkań. Jednak obecna redakcja przepisów może pozwolić firmom na unikanie publikacji cenników.

Związek zwraca uwagę, że projektowane przepisy dotyczą umów sprzedaży nieruchomości, co może nie obejmować wszystkich umów zawieranych w ramach przedsięwzięć deweloperskich.

– Tymczasem nie wszystkie umowy zawierane w ramach realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego są umowami sprzedaży. W początkowych fazach inwestycji podpisywane są tzw. umowy zobowiązujące, o których mowa w art. 2 ustawy deweloperskiej, np. umowy deweloperskie czy przedwstępne umowy sprzedaży. Nie skutkują one jeszcze przeniesieniem własności nieruchomości, a jedynie zobowiązują strony do zawarcia umowy sprzedaży w przyszłości – wskazał zastępca dyrektora generalnego PZFD Przemysław Dziąg.

PZFD sugeruje, że nowe przepisy powinny obejmować wszystkie umowy zawierane na etapie procesu inwestycyjnego, aby uniknąć sytuacji, w których firmy mogłyby unikać obowiązków informacyjnych na etapie przedsprzedaży.

Związek proponuje, aby nowe przepisy obejmowały wszystkie umowy zawierane na etapie procesu inwestycyjnego, w tym umowy zobowiązujące, co zapewniłoby większą transparentność procesu sprzedaży.

– Jest to zgodne zarówno z duchem ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, jak i z interesem konsumentów – podkreślił zastępca dyrektora generalnego.

PZFD sugeruje także modyfikację katalogu informacji, które mają być publikowane obligatoryjnie. Związek wskazuje, że potencjalny nabywca podejmuje decyzję zakupową nie tylko na podstawie ceny za metr kwadratowy, ale również całkowitej ceny lokalu i dodatkowych czynników, takich jak standard wykończenia czy lokalizacja.

Związek zwraca uwagę na nieścisłości w przepisach dotyczących obowiązku prowadzenia stron internetowych przez deweloperów. Literalne brzmienie przepisów może sugerować konieczność prowadzenia osobnej strony dla każdej inwestycji, co w praktyce może być nieefektywne.

– Jest to rozwiązanie przejrzyste i wygodne dla nabywców, a jednocześnie nieutrudniające im dostępu do informacji. Warto więc, aby projekt ustawy jednoznacznie umożliwiał kontynuację tej praktyki, przy jednoczesnym zachowaniu obowiązku rzetelnego informowania o cenach mieszkań w każdej inwestycji – wskazał Dziąg.

Związek proponuje również obowiązek udostępniania na stronach inwestycji prospektu informacyjnego, co zapewniłoby nabywcom pełną wiedzę o inwestycji i jej otoczeniu.

Źródło: PAP