Spis treści
Mała przestrzeń, duża wartość
Komórki lokatorskie od lat cieszą się rosnącym zainteresowaniem. To praktyczne zaplecze dla mieszkańców – idealne miejsce na rowery, sprzęt sportowy czy sezonowe wyposażenie, które nie musi zajmować przestrzeni w mieszkaniu. Jakie są ceny oraz dostępność komórek lokatorskich, sprawdził portal RynekPierwotny.
W nowym budownictwie standard takich pomieszczeń znacząco odbiega od tego, co znamy z bloków z wielkiej płyty. Dzisiejsze komórki są suche, dobrze doświetlone, wentylowane i zabezpieczone solidnymi drzwiami antywłamaniowymi. Często znajdują się na tym samym piętrze co mieszkanie, w garażu podziemnym lub na parterze, co znacząco podnosi komfort użytkowania.
Czym różnią się komórki od piwnic w starszych blokach?
Piwnice w starszym budownictwie zwykle znajdują się pod ziemią i często borykają się z problemami wilgoci, słabego oświetlenia czy niskiego standardu wykończenia. Z drugiej strony są zazwyczaj większe – mają około 4–6 mkw., czyli o 2–3 mkw. więcej niż przeciętna komórka lokatorska w nowej inwestycji.
Ich przewagą jest także liczba – w blokach z wielkiej płyty liczba piwnic zazwyczaj odpowiada liczbie mieszkań. W nowym budownictwie tak już nie jest. Komórek lokatorskich zwykle powstaje znacznie mniej niż lokali, co sprawia, że szybko znikają z oferty.
Ile kosztuje komórka lokatorska?
Z danych portalu RynekPierwotny.pl wynika, że za 1 mkw. komórki lokatorskiej trzeba dziś zapłacić średnio od 4 do 6 tys. zł. Cena zależy od metrażu, lokalizacji i standardu inwestycji.
Jak podkreśla Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii, najczęściej spotykane są komórki o powierzchni 2,5–3 mkw.
– Staramy się, aby komórki miały pow. około 2,5–3 mkw., ale w zależności od parametrów inwestycji w ofercie pojawiają się także większe powierzchnie. Z uwagi na fakt, że powstają one w wolnych przestrzeniach hali garażowej, ich liczba jest ograniczona. Średnia cena komórki lokatorskiej zależy od metrażu i waha się w okolicach 4 tys. zł/mkw.
Im szybciej, tym większy wybór
Również Lokum Deweloper podkreśla, że zainteresowanie komórkami jest bardzo duże, dlatego kluczowy jest moment zakupu.
– (…) Tworzymy maksymalną możliwą liczbę komórek lokatorskich o powierzchni około 3 mkw. w cenie na poziomie 5 000 zł/mkw. W ofercie pojawiają się również znacznie większe pomieszczenia, np. zlokalizowane bezpośrednio przy miejscach postojowych, jednak ich dostępność zależy od możliwości projektowych. (…). Im wcześniej dokonywany jest zakup, tym większy wybór komórek lokatorskich” – podkreśla Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży w Lokum Deweloper.
Jak wyglądają komórki w nowych inwestycjach?
W projektach Archicomu powierzchnia komórek najczęściej mieści się w przedziale od 1,5 do 6 mkw. Ich liczba zależy od specyfiki inwestycji i może stanowić od kilku do kilkudziesięciu procent liczby mieszkań.
– Standardowo komórki wyposażone są w instalację oświetleniową, ale bez gniazd elektrycznych, co wynika z wymogów przeciwpożarowych i zasad rozliczania energii. Są one oferowane według kolejności rezerwacji, z wyjątkiem tych przypisanych do miejsc postojowych, które sprzedawane są wyłącznie w pakiecie. W wielu projektach istnieje też możliwość zakupu komórki w budynku sąsiednim. Ceny zazwyczaj mieszczą się w przedziale 4 000–6 000 zł/mkw. – wyjaśnia Rafał Gliwiński, head of design w Archicomie.
Status prawny komórki lokatorskiej
Komórka lokatorska jest pomieszczeniem przynależnym do mieszkania i ma taki sam status prawny jak lokal. Oznacza to, że nie można jej sprzedać oddzielnie. Wpisywana jest do tej samej księgi wieczystej co mieszkanie.
Dla porównania – piwnica w starszym budownictwie najczęściej stanowi część wspólną nieruchomości, a właściciel lokalu ma jedynie prawo do jej wyłącznego użytkowania. W obu przypadkach sprzedaż możliwa jest wyłącznie łącznie z mieszkaniem lub za zgodą wspólnoty mieszkaniowej.
