To się zmieni w najmie oraz utrzymaniu bloków i kamienic w 2025 r.

Osoby wynajmujące mieszkania mogą w tym roku spodziewać się wzrostu czynszów. Warto przypomnieć przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, które regulują kwestie podwyżek czynszów. Artykuł 8a tej ustawy wskazuje, że podwyżka czynszu, która przekroczy 3% wartości odtworzeniowej lokalu, nie wymaga dodatkowego uzasadnienia, jeśli nie przewyższa średniorocznego wskaźnika wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych z poprzedniego roku.

– To zasada ważna głównie dla najemców prywatnych mieszkań, bo w zasobie gminnym czynsz na ogół i tak nie przekracza 3% wartości odtworzeniowej lokalu – wyjaśnia Magdalena Markiewicz, ekspertka rynku nieruchomości.

W 2024 roku limit łatwej do wprowadzenia podwyżki czynszu wyniósł 11,4%. Wskaźnik na 2025 rok jeszcze nie jest znany, ale przewiduje się, że będzie znacznie niższy. Prognozy NBP na 2024 rok zakładają inflację na poziomie 3,7%, co sugeruje, że w 2025 roku limit podwyżek czynszowych będzie wynosił około 4%. Jednak ten wskaźnik nie dotyczy najemców, którzy podpisali umowę najmu okazjonalnego lub instytucjonalnego, ponieważ artykuł 8a ustawy o ochronie praw lokatorów nie ma w ich przypadku zastosowania.

Na inflację w 2025 roku wpłyną zmiany kosztów eksploatacji domów i mieszkań, które oblicza GUS. Prognozy NBP wskazują, że ogólny wskaźnik inflacji wzrośnie do 5,6%, co będzie wynikać m.in. ze wzrostu cen nośników energii oraz dynamiki wynagrodzeń. Te czynniki wpłyną na koszty eksploatacji mieszkań oraz części wspólnych, które ponoszą zarówno najemcy, jak i właściciele. Choć NBP przewiduje spadek dynamiki wynagrodzeń, to płace nadal będą zwiększać koszty zarządzania budynkami wielorodzinnymi. Dodatkowo zamrożenie cen energii elektrycznej obowiązuje tylko do końca trzeciego kwartału 2025 roku.

– Jeżeli chodzi o ceny ciepła sieciowego, to wyższa, ale wciąż zamrożona stawka (134,97 zł/GJ netto zamiast 119,39 zł/GJ netto) ma obowiązywać do 30 czerwca 2025 r. – przypomina Magdalena Markiewicz, ekspertka rynku nieruchomości.

Rosnące koszty ogrzewania mogą zwiększyć zainteresowanie termomodernizacjami budynków wielorodzinnych, mimo wysokich kosztów takich prac i drogiego finansowania. Pomoc może zapewnić Bank Gospodarstwa Krajowego. W 2025 roku wiele wspólnot i spółdzielni planuje wymianę ciepłomierzy, podzielników kosztów ogrzewania oraz wodomierzy do pomiaru zużycia ciepłej wody (zamontowanych przed 22 maja 2021 r.) na urządzenia z opcją zdalnego odczytu.

– To konsekwencja granicznego terminu na wymianę wspomnianych urządzeń (1 stycznia 2027 roku), który przewiduje ustawa z dnia 20 kwietnia 2021 r. o zmianie ustawy o efektywności energetycznej oraz niektórych innych ustaw – podsumowuje Magdalena Markiewicz, ekspertka rynku nieruchomości.

_{Źródło: Magdalena Markiewicz, NieruchomosciSzybko.pl}

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!