Spis treści
Polska w gronie najszybciej rosnących gospodarek regionu
Polska należy do najszybciej rozwijających się gospodarek Europy Środkowo-Wschodniej, a wzrost PKB w 2025 roku osiągnie poziom 3,5 proc. – wynika z najnowszego raportu firmy Colliers. Autorzy publikacji podkreślają, że minione miesiące potwierdziły odporność krajowej gospodarki, a stabilizacja inflacji oraz obniżki stóp procentowych stworzyły solidne fundamenty pod dalszy rozwój w kolejnych latach.
Raport wskazuje, że rok 2025 przyniósł wyraźne ożywienie gospodarcze w regionie CEE, czemu towarzyszył spadek inflacji i rosnąca rola inwestycji związanych ze zrównoważonym rozwojem. Jednocześnie inwestorzy zachowywali ostrożność, koncentrując się na projektach o najwyższej jakości i długoterminowym potencjale.
– Rok 2025 pokazał odporność polskiej gospodarki. Wzrost PKB na poziomie 3,5 proc. przy jednoczesnym ustabilizowaniu inflacji pod koniec roku na poziomie celu banku centralnego to solidny fundament pod dalszy rozwój. Obniżki stóp procentowych o 175 punktów bazowych dały rynkowi potrzebny oddech, choć inwestorzy wciąż zachowują selektywne podejście – powiedział Grzegorz Sielewicz, ekspert Colliers.
Nieruchomości komercyjne i inwestycje w centrum uwagi
Z raportu wynika, że rynek nieruchomości komercyjnych w 2025 roku kształtowały modernizacje oraz ograniczona nowa podaż biur, przy jednocześnie silnym popycie na powierzchnie logistyczne i dynamicznym rozwoju parków handlowych. Autorzy prognozują, że w 2026 roku coraz większe znaczenie będą miały projekty wielofunkcyjne, technologie oraz standardy ESG.
W publikacji wskazano, że luka podażowa na rynku biurowym w Polsce i Słowacji będzie się utrzymywać, a presja na wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach pozostanie widoczna. Jednocześnie w większości krajów regionu nadal utrzyma się wysoki popyt na powierzchnie przemysłowe i logistyczne.
– Spodziewamy się, że to właśnie inwestycje publiczne i strukturalne przejmą pałeczkę lidera wzrostu gospodarczego – dodał Grzegorz Sielewicz, odnosząc się do znaczenia uruchomienia środków z KPO oraz polityki spójności w 2026 roku.
Autorzy raportu zwracają uwagę, że w Warszawie w ciągu ostatnich pięciu lat z rynku zniknęło około 500 tys. mkw. powierzchni biurowej, w tym ponad 140 tys. mkw. wycofano w samym 2025 roku. W połączeniu z niską nową podażą przekłada się to na spadek liczby pustostanów, szczególnie w najlepszych lokalizacjach. Upowszechnienie pracy hybrydowej sprzyja natomiast reorganizacji umów najmu i optymalizacji zajmowanej powierzchni.
Handel, logistyka i mieszkaniówka w kolejnych latach
Raport Colliers wskazuje, że segment handlowy w 2025 roku był zdominowany przez parki handlowe, co sprzyja rozmieszczeniu ludności i postępującej suburbanizacji. Jednocześnie oferta handlowa ewoluowała – rosła obecność najemców z branży fitness i rekreacji, a największe sieci detaliczne optymalizowały powierzchnie swoich placówek. Prognozy sugerują, że to właśnie parki handlowe będą generować nową podaż, zwłaszcza w mniejszych miastach.
Obniżka stóp procentowych jako narzędzie polityki monetarnej
Ostatnie posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej, które odbyło się 2-3 grudnia br., poskutkowało kolejną obniżką stopy referencyjnej NBP o 0,25 punktu procentowego, czyli do 4,00 proc. Cięcie stóp procen...
W obszarze logistyki autorzy raportu podkreślają znaczenie planowanych inwestycji infrastrukturalnych, w tym budowy Portu Polska, gdzie kluczowy będzie aspekt cargo. Ma to przełożyć się na wzrost popytu na powierzchnie logistyczne w okolicach Baranowa oraz rozwój transportu intermodalnego.
Z kolei na rynku mieszkaniowym prognozuje się, że liczba lokali w segmencie Build-to-Rent w 2025 roku przekroczy 27,5 tys., a prywatne akademiki zaoferują około 16 tys. miejsc.
– Perspektywy na 2026 rok wskazują na dalszy rozwój rynku mieszkaniowego, napędzany w głównych miastach niedoborem mieszkań, urbanizacją oraz zmianami preferencji młodych najemców – ocenił Michał Witkowski z Colliers.
Źródło: PAP
