Spis treści
Lokalizacje podmiejskie cieszą się dużym zainteresowaniem
Jak podaje Otodom Analytics, W II kwartale łączna sprzedaż na rynku domów jednorodzinnych w Warszawie, Łodzi, Katowicach, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu i Trójmieście osiągnęła poziom 1,3 tys., z czego dwie trzecie dotyczyło domów położonych poza granicami miast.
W większości analizowanych lokalizacji odnotowano poprawę wyników kwartalnych, a wyjątkiem okazał się jedynie Poznań i jego okolice, gdzie liczba transakcji spadła o 10 proc. kwartał do kwartału.
– Dane z II kwartału br. pokazują, że segment domów za miastem ma się całkiem dobrze. Wzrost liczby transakcji i silna pozycja lokalizacji podmiejskich to potwierdzenie długofalowego trendu, który przyspieszył po pandemii. Choć praca zdalna nie jest już tak powszechna jak w 2020 roku, model hybrydowy nadal sprzyja przeprowadzkom na obrzeża miast, gdzie można liczyć na większą przestrzeń i bardziej konkurencyjne ceny, zwłaszcza w porównaniu z centrami największych aglomeracji – powiedział Marcin Krasoń, ekspert rynku mieszkaniowego Otodom, cytowany w komunikacie.
Najwięcej transakcji sprzedaży zostało zrealizowanych w Warszawie (545 domów), Wrocławiu z aglomeracją (249 transakcji) oraz w Trójmieście (170).
Na koniec czerwca łączna oferta domów przekroczyła 6,3 tysiąca nieruchomości i była o 13 proc. wyższa niż rok wcześniej. 70 proc. tej podaży przypadło na obszary podmiejskie, a 30 proc. na miasta.
– Tak duży udział inwestycji w strefach podmiejskich to efekt kurczących się możliwości budowy domów w granicach miast. Po prostu brakuje tam działek, a te dostępne są bardzo drogie. Z kolei na obrzeżach wciąż jest miejsce, a domy jednorodzinne, zwłaszcza w zabudowie szeregowej, pozwalają zagospodarować teren w sposób atrakcyjny zarówno dla deweloperów, jak i klientów. W dużych miastach znacznie efektywniej wykorzystuje się działki, realizując inwestycje wielorodzinne – wskazał Marcin Krasoń.
Jak podano, w strefach podmiejskich prym wiodły przedmieścia Wrocławia i Warszawy, gdzie liczba dostępnych domów wzrosła o 23 proc. rdr. Solidne wzrosty odnotowano też wokół Krakowa (+11 proc. rdr) i Katowic (+15 proc. rdr). Mniejszy wzrost oferty w skali roku miał natomiast miejsce wokół Poznania (+7 proc.) i Trójmiasta (+2 proc.). Z kolei w opozycji stała aglomeracja łódzka, gdzie oferta zmniejszyła się o jedną piątą rdr.
Ceny domów jednorodzinnych rosną
W większości lokalizacji w porównaniu z ubiegłym rokiem wzrosły ceny domów jednorodzinnych. Największe zmiany odnotowano w Trójmieście, gdzie średnia cena wzrosła o 23 proc. rdr, a także w aglomeracji katowickiej (+13 proc. rdr) oraz w Warszawie i Krakowie, gdzie stawki podniosły się o około 11-12 proc. We Wrocławiu wzrost nie przekroczył 2 proc., a w Łodzi średnia cena nieznacznie spadła.
W II kw. najdroższym rynkiem był Kraków, gdzie średnia cena metra kwadratowego osiągnęła około 11 tys. zł. W Warszawie średnia cena wyniosła 10,2 tys. zł/mkw., w Trójmieście blisko 9 tys. zł/mkw., we Wrocławiu 8,6 tys. zł/mkw., Łodzi 8,5 tys. zł/mkw., Poznaniu ok. 7,9 tys. zł/mkw., a w Katowicach ok. 7,2 tys. zł/mkw.
Najdroższą aglomeracją pozostaje ta otaczająca Kraków, gdzie średnia cena przekroczyła 9,8 tys. zł/mkw. Okolice Warszawy zajmują drugą pozycję z ceną 8,8 tys. zł/mkw., natomiast w aglomeracjach Wrocławia i Łodzi stawki utrzymują się poniżej 8,1 tys. zł/mkw.
Źródło: PAP
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
