Niemcy i Ukraińcy to cudzoziemcy kupujący najwięcej mieszkań w Polsce

Dane opublikowane w raporcie MSW dotyczą ubiegłego roku. Przy założeniu, że mieszkanie liczy od 50 do 55 metrów kwadratowych, oznacza to, że cudzoziemcy kupili od 3 do 3,5 tysięcy lokali.

Najwięcej, bo prawie 18 procent, stanowią inwestycje dokonane przez Niemców, którzy kupili 30,2 tysięcy metrów kwadratowych mieszkań. To o 4 procent więcej niż w roku 2013.

Ukraińcy, według ministerialnego zestawienia, znajdują się na drugim miejscu na liście cudzoziemców inwestujących w Polsce w mieszkania. W ubiegłym roku kupili oni 24,1 tysięcy metrów kwadratowych mieszkań. – To oznacza wzrost rok do roku o 30 procent i ponad 14 procent łącznego metrażu zakupów cudzoziemców, będących osobami fizycznymi – podkreśla Marcin Krasoń z Home Broker. – W 2013 roku odsetek ten stanowił 11,4 procent, a w 2006 roku było to poniżej 5 procent. Tak dynamiczna zmiana jest prawdopodobnie związana z niestabilną sytuacją w ich kraju i atrakcyjnością polskiego rynku, należącego do Unii Europejskiej.

W dalszym kręgu krajów, których obywatele kupują w Polsce najwięcej mieszkań, są Wielka Brytania, Francja, Włochy, Białoruś i Rosja. Do Rosjan należy niespełna 4 procent powierzchni mieszkań kupionych w ubiegłym roku przez obcokrajowców. Łącznie dziesiątka najaktywniejszych krajów to ponad 2/3 powierzchni wszystkich lokali.

Z danych MSW wynika, że w 2014 roku mieszkania w naszym kraju kupili obywatele 92 krajów. Wśród nich są tacy z tak egzotycznych, jak Wyspy Marshalla, Gwatemala, Dominikana i Mauritius. Chińczycy też są coraz bardziej zainteresowani. W 2013 roku kupili oni 3 tysiące metrów mieszkań, a w ubiegłym roku było to już 4,8 tysięcy, czyli około 100 mieszkań. Wzrost powierzchni lokali kupionych przez Chińczyków wyniósł rok do roku prawie 60 procent.

Łącznie zakup mieszkań dokonywany przez cudzoziemców będących osobami fizycznymi wzrosły o 4,6 procent. Gdy doliczyć do tego osoby prawne, będzie już 5,2 procent. Większość mieszkań kupowanych w Polsce to jednak inwestycje osób fizycznych. Stanowią one prawie 80 procent. – Wśród osób prawnych dominują podmioty z Cypru – zaznacza ekspert. – To jest efektem popularności tego kraju wśród Polaków jako miejsca optymalizacji podatkowej. Za dużą częścią cypryjskich inwestycji stoją po prostu Polacy.

Rocznie cudzoziemcy (razem osoby fizyczne i prawne) kupują w Polsce około 4-4,5 tysięcy mieszkań, w tym samym do użytkowania oddawanych jest 140-150 tysięcy nowych mieszkań, a więc zakupy cudzoziemców stanowią około 3 procent rocznej liczby nowych mieszkań w naszym kraju.

Obcokrajowcy najwięcej mieszkań kupują w Warszawie. W zeszłym roku było to 45,4 tysięcy metrów  kwadratowych. To stanowi ponad 25 procent powierzchni mieszkań kupionych w Polsce przez osoby fizyczne z zagranicy. Nie jest to niespodzianka: jest ona największym i najbardziej płynnym rynkiem nieruchomości w Polsce. Prawie 20 tysięcy metrów kwadratowych kupiono w Krakowie, a niespełna 13 tysięcy metrów – we Wrocławiu.

Kolejne miejsca wśród najpopularniejszych miast zajmują Poznań, Łódź, Gdańsk i Szczecin. W podziale na województwa króluje naturalnie mazowieckie (prawie 60 tysięcy powierzchni mieszkań kupionych przez osoby fizyczne i 18 tysięcy kupione przez osoby prawne).

Według prawa osoby kupujące nieruchomość w Polsce potrzebują na to zezwolenia MSW. Jednak nie dotyczy to zakupu mieszkań. W ich przypadku ministerstwo musi tylko gromadzić dane o transakcjach. Podaje je w corocznych raportach, przedstawiając kupione przez cudzoziemców mieszkania w metrach kwadratowych powierzchni.