W stolicy już od kilkunastu miesięcy nie dochodzi do zmian cen na rynku mieszkań z drugiej ręki. Średnie ceny transakcyjne oscylują w granicach od 7200 do 7400 zł za metr kwadratowy. Tradycyjnie dzielnicami o najniższych cenach (pomiędzy 5–6 tys. zł za mkw.) są m.in.: Wawer, Targówek i Białołęka. Na topie cenowym jest Śródmieście ze średnią cen metra na poziomie 9800 złotych. Wysokie ceny są również na Żoliborzu (8400 zł/mkw.), Mokotowie i Wilanowie (8000 zł/mkw.). Transakcje kupna/sprzedaży dokonane w tym roku pokazują, że mimo wysokich cen to właśnie Mokotów cieszy się największym zainteresowaniem kupujących. Kolejne miejsca zajmują: Bemowo, Ursynów i Ochota. Analizie poddano ceny mieszkań z rynku wtórnego na podstawie transakcji przeprowadzonych przez brokerów Metrohouse S.A. w Warszawie.
Osoby wystawiające mieszkania na sprzedaż, mimo dużej konkurencji, nie chcą rozmawiać o większych obniżkach – uważają doradcy Metrohouse. Średnia różnica pomiędzy ostatnią ceną ofertową a rzeczywistą ceną sprzedaży wynosi obecnie 2,4 proc. Tymczasem jeszcze kilka miesięcy temu była o 0,8 punktu procentowego wyższa. W okresie wakacyjnym pośrednicy z Metrohouse odnotowali zaledwie jedną transakcję, w której właściciel w końcowych negocjacjach obniżył cenę o więcej niż 10 procent. Skończył się czas, kiedy na rynku możliwe były spektakularne negocjacje. Obecnie sprzedający niechętnie obniżają ceny lokali. Nie należy się temu dziwić, bo choć kupujący nie jest tego świadomy, cena ofertowa mogła być już kilkakrotnie obniżana podczas eksponowania oferty na rynku.
