Wzrost zapotrzebowania na kredyty mieszkaniowe
W lutym 2025 roku, według danych BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe, banki i SKOK-i przesłały zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę wyższą o 37,2 proc. w porównaniu do lutego 2024 roku.
Wzrost ten jest znaczący, zwłaszcza w kontekście liczby osób wnioskujących o kredyt. W lutym 2025 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 33,11 tys. osób, co stanowi wzrost o 24,3 proc. w porównaniu do 26,64 tys. osób rok wcześniej. Co więcej, w porównaniu do stycznia 2025 roku liczba osób wnioskujących wzrosła o 17 proc.
Wzrost średniej wartości kredytu
Średnia wartość wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w lutym 2025 roku wyniosła 449,1 tys. zł, co oznacza wzrost o 5,1 proc. w porównaniu do lutego 2024 roku.
Wzrost średniej wartości kredytu można tłumaczyć kilkoma czynnikami. Po pierwsze, spadek cen transakcyjnych na rynku wtórnym o około 6 proc. oraz stabilizacja cen na rynku pierwotnym mogły skłonić kupujących do inwestowania w droższe nieruchomości. Po drugie, wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt może być związany z faktem, że obecnie o kredyt wnioskuje mniej singli, co oznacza, że więcej osób łączy siły, aby uzyskać wyższe kwoty kredytów.
Czynniki wpływające na wzrost popytu
Dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK, zwraca uwagę na kilka istotnych czynników wpływających na wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe.
– Na odczyt Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe trzeba patrzeć w kontekście konstrukcji samego wskaźnika. Obecny lutowy wzrost wartości o 37,2 proc. porównujemy do analogicznego odczytu rok temu. Wówczas popyt na kredyty mieszkaniowe wyhamował w reakcji na zakończenie w grudniu 2023 r. Programu Bezpieczny Kredyt 2% – podaje.
Dodatkowo, prof. Rogowski zauważa, że wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt hipoteczny w lutym 2025 roku w porównaniu do stycznia br. wyniósł 17 proc., co jest znaczące, biorąc pod uwagę, że styczeń historycznie nie jest miesiącem o dużym zainteresowaniu kredytami mieszkaniowymi:
– O 17 proc. wzrosła w lutym liczba osób wnioskujących o kredyt hipoteczny w porównaniu do stycznia br. Warto nadmienić, że historycznie styczeń nie jest miesiącem, w którym zainteresowanie kredytem mieszkaniowym jest bardzo duże. Trzeba też pamiętać, że jeżeli wniosek o kredyt składa więcej niż jedna osoba, to do BIK przesyłane jest zapytanie dotyczące każdej z tych osób. Częściowo wzrost liczby osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy w lutym może wynikać z faktu, że obecnie o kredyt wnioskuje mniej singli – wyjaśnia.
Prognozy na przyszłość
Prognozy na kolejne miesiące 2025 roku wskazują na dalszy wzrost Indeksu Popytu na kredyty mieszkaniowe. Prof. Rogowski podkreśla, że średnia kwota wnioskowanego kredytu osiągnęła historyczny rekord.
– Drugim czynnikiem wpływającym na wysokość wartości Indeksu jest średnia kwota wnioskowanego kredytu. I w tym aspekcie mamy ciekawą sytuację, bowiem w lutym br. padł historyczny rekord: średnia kwota wyniosła już prawie 450 tys. zł i to przy spadku cen transakcyjnych na rynku wtórnym o około 6 proc. i stabilizacji na rynku pierwotnym. Kredytowane są zatem zakupy droższych nieruchomości, co powoduje konieczność wnioskowania o kredyt dwóch i więcej potencjalnych kredytobiorców – komentuje.
Wzrost popytu na kredyty mieszkaniowe w Polsce w lutym 2025 roku jest zjawiskiem złożonym, wynikającym z wielu czynników, w tym zmian na rynku nieruchomości oraz zmieniających się preferencji kredytobiorców. W nadchodzących miesiącach analitycy będą bacznie obserwować, jak te trendy będą się rozwijać i jakie będą ich długoterminowe skutki dla rynku kredytowego w Polsce.
