Spis treści
Inwestycyjne eldorado w górskich kurortach w Polsce
Aż w ośmiu z dziesięciu najpopularniejszych kurortów zimowych w kraju odnotowano wzrost liczby ofert mieszkań na sprzedaż w porównaniu z listopadem 2023 roku. Najbardziej spektakularne zmiany zaobserwowano w Szczyrku (+217%) i Krynicy-Zdroju (+147%). Dominują wśród nich apartamenty inwestycyjne i mieszkania wakacyjne, które stanowią aż 94% bazy ofert dostępnych na Otodom. W Bukowinie Tatrzańskiej takie lokale stanowią nawet 100% wystawionych nieruchomości.
To jednak nie koniec zaskoczeń – Bukowina Tatrzańska należy do grona najdroższych lokalizacji, gdzie średnie ceny za metr kwadratowy osiągają rekordowe wartości. Dla porównania, koszt 26-metrowego apartamentu zimowego w tej miejscowości pozwala na zakup trzypokojowego mieszkania w Łodzi lub Poznaniu.
–Patrząc z kolei na wartości bezwzględne, najwięcej ofert mieszkań inwestycyjnych jest w Szklarskiej Porębie i Zakopanem. Co ciekawe, w „stolicy Tatr” w ujęciu rocznym obserwowana jest stabilizacja cen (-1% r/r), które w listopadzie 2024 roku kształtowały się na średnim poziomie 22 200 zł za metr kwadratowy. Tam też zgodnie z ogólnopolską tendencją koszt metra kwadratowego jest wyższy na rynku deweloperskim niż wtórnym. Dotyczy to zresztą aż dziewięciu spośród dziesięciu analizowanych kurortów zimowych. Wyjątkiem jest jedynie Bukowina Tatrzańska – wyjaśnia Milena Chełchowska, ekspertka rynku mieszkaniowego, Otodom.
Sprawdź, gdzie nieco spadły ceny nieruchomości na ferie zimowe
Co może nieco zaskoczyć nieznaczne spadki cen odnotowano w Zakopany, Karpaczu (-1% r/r) i Szklarskiej Porębie (-2% r/r). Wyraźniejszą korektę zaobserwowano w Szczawnicy, gdzie średnie ceny za metr kwadratowy spadły aż o 14%.
– Zmiany cen mieszkań są często uzależnione od sezonowości – najniższe stawki pojawiają się zazwyczaj na przełomie roku – wyjaśnia Milena Chełchowska.
Osłabienie popytu na mieszkania w najpopularniejszych lokalizacjach górskich na koniec roku
Pod koniec 2024 roku zainteresowanie ofertami sprzedaży mieszkań w dziesięciu najpopularniejszych górskich lokalizacjach wyraźnie spadło. W porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego liczba zapytań zmniejszyła się o 11% we wrześniu, 21% w październiku i 6% w listopadzie. Choć może to wskazywać na słabszy popyt w ujęciu rocznym, bardziej szczegółowa analiza sugeruje, że potencjalni nabywcy przesuwają swoje poszukiwania na inne pory roku, takie jak wiosna czy lato.
– Wiosną i latem odnotowaliśmy gwałtowne zwiększenie zainteresowania mieszkaniami na sprzedaż w lokalizacjach górskich. Mowa tu o 20% wzroście w kwietniu oraz 14% i 27% w czerwcu i lipcu. Osoby planujące zimowy wypoczynek w górach mogą chcieć inwestować wcześniej, aby z wyprzedzeniem przygotować się na nadchodzący sezon narciarski i turystyczny – podsumowuje ekspertka.
źródło: Otodom
Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!
