Spis treści
Drogie mieszkania zmieniają obraz rynku
Jak pokazują wstępne dane Big Data RynekPierwotny.pl, w ostatnim miesiącu 2025 r. deweloperzy wprowadzali do oferty wyjątkowo drogie mieszkania. To wystarczyło, by średnia cena metra kwadratowego wszystkich dostępnych lokali poszła w górę w Warszawie, Trójmieście, Łodzi i Poznaniu. Z kolei w Krakowie, Wrocławiu oraz w Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii wskaźnik praktycznie się nie zmienił.
– W miesięcznych analizach wielokrotnie zwracaliśmy uwagę, że zmiany średniej ceny metra kwadratowego zależą w głównej mierze od przesunięć w strukturze cenowej oferty – przypomina Marek Wielgo, ekspert portalu RynekPierwotny.pl i dodaje: – Gdy na rynku pojawia się duża pula mieszkań znacznie droższych od rynkowej średniej, na ogół podwyższa to wskaźnik.
Trójmiasto z najmocniejszym wzrostem cen mieszkań
Najbardziej spektakularny skok odnotowano w Trójmieście. Średnia cena metra kwadratowego nowych mieszkań wzrosła tam w grudniu aż o 3%, do blisko 17,5 tys. zł. To efekt wprowadzenia do sprzedaży bardzo drogich lokali, wycenianych średnio na 23,9 tys. zł/m kw.
Podobny mechanizm zadziałał w innych miastach:
Poznań: wzrost o 2%, do ponad 13,9 tys. zł/m kw. (trzecia podwyżka z rzędu),
Warszawa: wzrost o 1%, do blisko 18,4 tys. zł/m kw.,
Łódź: wzrost o 1%, do blisko 11,5 tys. zł/m kw.
Warto dodać, że w samym czwartym kwartale średnia cena metra kwadratowego w Poznaniu zwiększyła się o 4%, podczas gdy w trzech wcześniejszych kwartałach łącznie było to tylko 1%.
Stabilizacja w Krakowie, Wrocławiu i na Śląsku
W Krakowie i Wrocławiu grudniowe wprowadzenia dotyczyły głównie popularnego segmentu rynku. To sprawiło, że średnie ceny pozostały na poziomie z listopada:
Kraków – ok. 16,7 tys. zł/m kw.,
Wrocław – ok. 15,3 tys. zł/m kw.
Z kolei w Katowicach, będących częścią Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, do oferty trafiły co prawda stosunkowo drogie – jak na lokalne warunki – mieszkania, ale było ich zbyt mało, by wpłynąć na statystyki. Średnia cena metra kwadratowego utrzymała się tam na poziomie ok. 11,2 tys. zł.
Promocje zamiast oficjalnych obniżek
Brak spadków w statystykach nie oznacza, że na rynku nie było okazji cenowych.
– W statystykach nie zobaczyliśmy spadków cen ofertowych, ale to nie oznacza, że przecen nie było. Deweloperzy najczęściej kamuflują je za pomocą promocji – zwraca uwagę Marek Wielgo.
Zmiany cen mieszkań w 2025 roku
Interesująco wyglądają także dane w ujęciu 12-miesięcznym. Najbardziej stabilne cenowo w 2025 r. okazały się Łódź oraz Górnośląsko-Zagłębiowska Metropolia – w grudniu średnie ceny były tam niemal takie same jak rok wcześniej.
Dalej uplasowały się:
Kraków: +1%,
Warszawa i Wrocław: po +4%,
Poznań: +5%,
Trójmiasto: aż +10%.
To właśnie Trójmiasto najmocniej przetasowało ranking najdroższych metropolii.
– O tej metropolii od dawna piszemy, że jest specyficzna ze względu na bliskość morza. Powstaje tam dużo bardzo drogich mieszkań przy Zatoce Gdańskiej i w Śródmieściu – komentuje Marek Wielgo.
Jak dodaje, efekt jest taki, że Kraków, wieloletni wicelider zestawienia, w 2025 r. spadł na trzecie miejsce, a Gdańsk zaczął deptać po piętach stolicy.
