Chcesz wynająć mieszkanie? Ceny w największych miastach zaskakują

Na początku roku można było zaobserwować wzrost zainteresowania wynajmem mieszkań.

– W styczniu zainteresowanie ogłoszeniami najmu w portalu Nieruchomosci-online.pl – mierzone liczbą kontaktów nawiązanych przez poszukujących lokali z ogłoszeniodawcami – było o ponad 25 proc. większe niż w grudniu – powiedział "Rzeczpospolitej" Rafał Bieńkowski, ekspert tego serwisu.

Jednakże, jak zaznacza gazeta, taki wzrost zainteresowania nie jest niczym wyjątkowym.

– Grudniowy dołek jest na tym rynku typowy. Po tym trudniejszym okresie następuje noworoczne ożywienie. Poziom zainteresowania ofertami najmu w styczniu był bardzo zbliżony do tego w listopadzie ubiegłego roku – dodał Bieńkowski.

Mimo wzrostu w styczniu, zainteresowanie najmem było o 6% mniejsze niż w tym samym okresie rok wcześniej. Wśród poszukujących mieszkań na wynajem dominują single, którzy stanowią 41% wszystkich zainteresowanych, pary to 31%, a rodziny z dziećmi 28%.

Analizy serwisu Nieruchomosci-online.pl wskazują, że stawki najmu mieszkań w większości przypadków nie rosły. W przypadku kawalerek można mówić o stabilizacji czynszów, gdzie miesięczna zmiana stawek najmu była mniejsza niż 1% w górę lub w dół.

W miastach takich jak Bydgoszcz, Gdańsk, Katowice i Szczecin, średnie stawki najmu kawalerek utrzymywały się na stabilnym poziomie. Na przykład, w Bydgoszczy średnia ofertowa stawka najmu jednopokojowych lokali wynosiła ponad 1,5 tys. zł miesięcznie, w Gdańsku niemal 2,3 tys. zł, w Katowicach niespełna 1,6 tys. zł, a w Szczecinie ponad 2 tys. zł.

W niektórych miastach, takich jak Kraków, Łódź, Warszawa i Wrocław, odnotowano nawet spadek stawek najmu od 1 do 4% w porównaniu do grudnia. W Krakowie przeciętna stawka wynosiła ponad 2,3 tys. zł miesięcznie, w Łodzi ponad 1,4 tys. zł, w Warszawie ponad 2,8 tys. zł, a we Wrocławiu ponad 2,3 tys. zł.

Wśród najemców przeważają osoby do 35. roku życia, często single, którzy poszukują zwykle niedużych mieszkań dwupokojowych. Taki profil najemcy wpływa na preferencje dotyczące lokalizacji i standardu mieszkań, które są najczęściej poszukiwane na rynku.

Młodzi ludzie, którzy stanowią większość najemców, często wybierają mieszkania w centrach miast, gdzie mają łatwy dostęp do pracy, uczelni oraz rozrywki. Preferują oni nowoczesne i dobrze wyposażone mieszkania, które oferują komfort i wygodę.

Rynek wynajmu mieszkań w Polsce stoi przed wieloma wyzwaniami, ale także możliwościami. Stabilizacja stawek najmu oraz zmieniające się preferencje najemców mogą wpłynąć na przyszłość tego sektora. Wzrost zainteresowania wynajmem na początku roku wskazuje na potencjał ożywienia rynku, jednak dalsze zmiany będą zależały od sytuacji gospodarczej i demograficznej w kraju.

Jednym z kluczowych czynników, który może wpłynąć na rynek wynajmu, jest decyzja właścicieli nieruchomości o sprzedaży swoich lokali. W obliczu stabilizacji czynszów i rosnących kosztów utrzymania mieszkań, niektórzy właściciele mogą zdecydować się na sprzedaż, co z kolei może wpłynąć na podaż dostępnych mieszkań na wynajem.

Źródło: PAP