Białostocki wtórny rynek mieszkaniowy

W najbliższym czasie spodziewane jest ożywienie w sprzedaży mieszkań na rynku wtórnym. Analitycy uważają jednak, że poziom przeciętnej ceny za lokal będą wykazywać niewielki trend spadkowy. Prezentujemy zestawienie średnich cen ofertowych mieszkań z rynku wtórnego w Białymstoku oraz na wybranych rynkach mieszkaniowych w okresie od I kwartału 2010 r. do I kwartału 2011 r.

Źródło: Raporty „Polski rynek mieszkaniowy" Działu Badań i Analiz Emmerson S.A. i Gratka.pl 

W Białymstoku w ciągu wszystkich pięciu kwartałów notowano niewielkie wahania średniej ceny. Ogólnie rzecz biorąc, szukając mieszkania na rynku wtórnym w stolicy Podlasia trzeba liczyć się z wydatkiem rzędu niecałych 4,8 tys. zł/m2. Warto jednak podkreślić, że od II kwartału zeszłego roku średnia stawka za m2 powierzchni lokalu z drugiej ręki w Białymstoku ulega regularnym obniżkom. 

W tym samym okresie średnia cena ofertowa lokali mieszkalnych z rynku wtórnego najwyraźniej obniżyła się we Wrocławiu. Poza tym spadki odnotowano również w Krakowie, Poznaniu i Gdańsku, natomiast w Warszawie przeciętna stawka za m2 powierzchni nieznacznie wzrosła.

Źródło: Dział Badań i Analiz Emmerson S.A. 

Ciekawych informacji o bieżącej sytuacji na rynku mieszkaniowym w Białymstoku dostarcza analiza średniej powierzchni oferowanych na sprzedaż lokali mieszkalnych. W przyjętym okresie nieznacznie zmniejszył się średni metraż wszystkich segmentów mieszkań dostępnych na rynku wtórnym. Należy zaznaczyć, że zmiany średniej powierzchni dostępnych lokali są zwykle powiązane ze zmianą warunków ekonomicznych – gdy kondycja gospodarcza pogorsza się, wówczas ze względu na wyższe ceny całkowite trudniej jest znaleźć chętnych na większe mieszkania. Właściciele takich lokali nie mogąc znaleźć kupca i często na pewien czas wycofują je z rynku. Z kolei, gdy nabywcy zaczynają lepiej oceniać swoje możliwości finansowe, wówczas łatwiej jest znaleźć chętnych na mieszkania o większej powierzchni. W takim wypadku w ofercie rośnie odsetek większych nieruchomości mieszkaniowych.

Ekonomiści zapowiadają, że w bieżącym roku należy spodziewać się szybszego wzrostu gospodarki, niż w ubiegłym. W związku z tym w najbliższym czasie w Białymstoku można zakładać wystąpienie niewielkiego ożywienia na wtórnym rynku mieszkaniowym, które powinno skutkować wzrostem liczby transakcji. Będzie to głównie spowodowane nie tylko przez czynniki o charakterze makroekonomicznym, ale również zbliżaniem się zmian w programie Rodzina na swoim, które zmierzają do stopniowego ograniczania, a ostatecznie jego likwidacji z końcem 2012 roku.

Zgodnie z nowym projektem Rodzina na swoim, rządowe dopłaty do kredytów hipotecznych będzie można uzyskać tylko w wypadku kupna nowego mieszkania. Taki zapis niewątpliwie wpłynie na zwiększenie zainteresowania potencjalnych nabywców mieszkaniami z rynku wtórnego bezpośrednio przed ich wejściem w życie. Z tego względu można również przypuszczać, że wspomniana perspektywa wpłynie na obniżenie średniej ceny, gdyż dotychczasowi właściciele, którym będzie zależało na czasie mogą być bardziej skłonni do upustów.