Apartamenty w Polsce. Ceny szybują mimo kryzysu

Najwyższy na świecie budynek mieszkalny to Burdż Chalifa w Dubaju, mierzący 829 metrów. Kolejny jest Abraj Al Bait w Mekce (601 m) i Taipei 101 w Tajpej (509 m). Rekordowe są nie tylko wysokości drapaczy chmur, ale też ceny apartamentów w tych budynkach.

Według „The Wall Street Journal", w budowanym właśnie apartamentowcu One57 (Nowy Jork), dwupoziomowy penthouse na piętrze 89 i 90 został sprzedany za 90 milionów dolarów! Cenę 50 milionów funtów może z kolei osiągnąć dwupoziomowy apartament w Shard – najwyższym budynku w Londynie.

– Właściciele nieruchomości położonych w chmurach często mogą liczyć na udogodnienia porównywalne z życiem hotelowym, na przykład korzystać z usług room sernice – mówi Artur Wach, analityk Lion's House. – Co więcej, w nowo powstałych wysokościowcach stosuje się bardzo nowoczesne rozwiązania techniczne, np. sterowanie temperaturą czy elektrycznością.

Polskim wysokościowcom daleko do światowej czołówki. Wyróżniają się jednak na tle tradycyjnej zabudowy. Łączna wysokość dziesięciu najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce wynosi 1264 metry. W większości z nich to nowe inwestycje.

– Przeciętny wiek istniejących już dziesięciu najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce to zaledwie 14 lat, a cztery z ujętych w zestawieniu zostaną ukończone najwcześniej w tym roku. – Moda na mieszkanie w „drapaczu chmur" jest u nas nowym zjawiskiem – oceniają analitycy Lion's House i Home Broker.

W Polsce najwyższym budynkiem mieszkalnym jest wrocławski Sky Tower.
– Część inwestycji, w której mieści się galeria handlowa została oddana do użytku w maju, apartamenty i biura zostaną przekazane do użytku w pierwszym kwartale 2013 roku – mówi Bartosz Turek, z Home Broker. – Wysokość całkowita budynku to 212 metrów. Sky Tower jako jedyny budynek mieszkalny w Polsce pokroczył więc barierę wysokości 200 metrów.

W wieżowcu powstało 236 apartamentów. Do tego należy doliczyć 22 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej i 24,4 tys. metrów kwadratowych powierzchni handlowej. Ceny mieszkań w Sky Tower wahają się od 10,9 tys. zł do 35 tys. zł/mkw. Oczywiście rosną wraz z wysokością wieży. Ile trzeba zapłacić za najdroższy lokal?

– Gdyby przyjąć górną granicę widełek i uwzględnić fakt, że największy apartament ma 222,4 m kw., to można szacować cenę najdroższego lokalu na prawie 7,8 mln zł – ocenia Turek. – Warto jednak zauważyć, że apartamenty można łączyć.

Każdy apartament w Sky Tower będzie miał klimatyzację, a także system HMS (urządzenie sterujące apartamentem np.: regulujące temperaturę w każdym pomieszczeniu oddzielnie, przywołujące windę z apartamentu, zamykające okno w przypadku złych warunków atmosferycznych). Mieszkańcy wieży będą też mieli możliwość korzystania z usług Concierge.

W Warszawie niżej niż we Wrocławiu

Drugie miejsce w zestawieniu najwyższych budynków mieszkalnych, z wysokością 192 metrów, zajął stołeczny adres Złota 44. Budowa popularnego „żagla Libeskinda" powinna zakończyć się w 2013 roku. Sąsiadujący z Pałacem Kultury i Nauki „żagiel" jest o 20 metrów niższy niż Sky Tower. Jednak to najprawdopodobniej w nim znajduje się najdroższy dostępny w sprzedaży apartament.

– Chociaż przy Złotej za metr kwadratowy trzeba zapłacić minimum 28 tys. zł, to już najdroższy lokal na samym czubku budynku wyceniony został na nieco poniżej 20 milionów złotych – dodaje Wach. – Za taką cenę można zostać właścicielem trzykondygnacyjnego penthouse'u o powierzchni ponad 370 mkw.

Na taki apartament składa się blisko 95-metrowy salon o wysokości prawie 6 metrów, trzy sypialnie, cztery łazienki, taras i gabinet w najwyższej części wieży. Obszerne przeszklenia pozwalają podziwiać panoramę stolicy z większości pokoi.

Przecznicę dalej, przy ul. Twardej powstaje kolejny wieżowiec – Cosmopolitan. Sięgnie on 160 metrów. Daje mu to trzecią pozycję w rankingu najwyższych budynków mieszkalnych w Polsce. Inwestor planuje oddać apartamentowiec do użytkowania na początku 2014 roku. Na 44 piętrach zmieszczą się 252 apartamenty. Ceny zaczynają się od 22 tys. zł za m kw. Największe z apartamentów mają po 198 metrów kwadratowych, a najmniejsze 54 metry.

Capital Towers ma wysokość 80 metrów. Wznoszony jest obok powstającego w Rzeszowie centrum biznesowo-rozrywkowego. Dostępne w  nim apartamenty oraz penthousy mają powierzchnie od 35 m2 nawet do 229 m2. Z ich okien rozpościera się widok na  Stare Miasto, Wisłok oraz Zamek. Cena metra kwadratowego lokalu z Capital Tower zaczyna się od 5049 zł.

Nie wszystkie największe budynki mieszkalne były wzniesione w ostatnich latach. Do grona 10 najwyższych można zaliczyć np. katowickie „Gwiazdy" i „Kukurydzę". W obu przypadkach to ponad 80 metrów wysokości. Pierwsze powstały w 1978, a drugie w 1988 roku.

W Kukurydzy za metr mieszkania trzeba zapłacić od 4 do 5 tys. zł, natomiast w Gwieździe jest to od około 3 do 4,2 tys. zł za mkw. – szacuje Łukasz Birlet, kierownik oddziału Home Broker w Katowicach.

Apartamenty w najwyższych inwestycjach to nie tylko spory wydatek. Klientów kusi również perspektywa zysków. Przykładem może być inwestycja Babka Tower, która powstała w 2002 roku. Wtedy metr kwadratowy kosztował tam 1–1,7 tys. dolarów (wówczas równowartość 4,1–7 tys. zł). Dziś za metr na rynku wtórnym trzeba zapłacić nawet 13,5 tys. złotych.