Kupujący przestali liczyć metry. Oto, co dziś decyduje o wyborze mieszkania

Stare porzekadło funkcjonujące na rynku nieruchomości mówi, że przy zakupie mieszkania najważniejsze są trzy rzeczy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja. Jednak preferencje zakupowe zmieniają się. Nieustająco jednym z najważniejszych elementów jest metraż. Największą popularnością cieszą się kompaktowe mieszkania „rodzinne”, ale także odpowiednie dla singli.

– Największym zainteresowaniem niezmiennie cieszą się kompaktowe mieszkania 2- i 3-pokojowe, które odpowiadają potrzebom singli, par i młodych rodzin. Obserwujemy też pewną ewolucję preferencji klientów – mówi Grzegorz Smoliński, Członek Zarządu Dom Development.

Kompaktowe mieszkania są cenione ze względu na dostępność cenową oraz uniwersalność.

– Mieszkania 2-pokojowe i małe 3-pokojowe o metrażach 35–55 mkw. to segment najbardziej uniwersalny: dostępny cenowo, atrakcyjny dla singli, par i młodych rodzin, a jednocześnie pożądany przez inwestorów kupujących z myślą o wynajmie – informuje Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg i Vantage.

Popularne są także nieco większe lokale, trzy- i czeropokojowe. Ten trend jest widoczny szczególnie u przedstawicieli nieco młodszego pokolenia.

– Na rynku dominują klienci poszukujący mieszkań na zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych. Nasza oferta, na którą w połowie składają się 3- i 4- pokojowe mieszkania odpowiada temu zapotrzebowaniu. W pierwszej połowie roku przeszkodą w zakupie była często niewystarczająca zdolność kredytowa klientów. Dziś widzimy istotną poprawę w tym zakresie – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.

Poza samym metrażem istotny jest funkcjonalny układ pomieszczeń, co wiąże się ze zmianami stylu życia i pracy.

– Największym zainteresowaniem w 2025 roku cieszyły się mieszkania kompaktowe, a jednocześnie funkcjonalne, zaprojektowane tak, aby na stosunkowo niewielkim metrażu znaleźć optymalną liczbę pomieszczeń. Klienci doceniali przemyślane układy wnętrz, wygodę codziennego użytkowania oraz atrakcyjną relację między ceną a standardem wykończenia – podkreśla Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży Ronson Development.

Lokalizacja pozostała oczywiście istotnym czynnikiem. Z tym że obecnie oznacza ona znacznie więcej niż dogodne położenie w centrum miasta.

– Niezmiennie bardzo ważna jest atrakcyjna lokalizacja, ale wcale nie musi ona oznaczać centrum miasta, lecz dostęp do infrastruktury, w tym transportu publicznego, usług czy terenów zielonych, które wpływają na komfort życia – podkreśla Grzegorz Smoliński, członek zarządu Dom Development.

Rośnie znaczenie elementów, które wpływają na komfort i wygodę życia i mieszkania.

– Klienci dostrzegają też coraz częściej inne istotne elementy, takie jak jakość wykonania, funkcjonalność mieszkań (np. układ pomieszczeń), wielkość i doświetlenie okien, możliwość wygodnego zagospodarowania balkonu oraz estetyka budynku i części wspólnych – dodaje Grzegorz Smoliński, Członek Zarządu Dom Development.

Coraz bardziej liczy się jakość wykonania i to dotycząca nie tylko samego mieszkania, ale także części wspólnych oraz otoczenia inwestycji.

– Klienci coraz rzadziej kupują „na metry”, a coraz częściej pytają o komfort życia, układ, otoczenie i jakość inwestycji. – podkreśla Grzegorz Woźniak, prezes spółki Q3D Locum.

– Klienci przywiązują coraz większą wagę do marki i wiarygodności dewelopera, a także do jakości realizacji. Rosną również oczekiwania dotyczące standardu części wspólnych i udogodnień, które mają zapewniać mieszkańcom wygodę i podnosić wartość inwestycji w dłuższej perspektywie. – informuje Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii.

Na znaczeniu zyskuje także otoczenie, w tym tereny zielone i rekreacyjne dostępne dla mieszkańców.

– Zauważamy, że stale rośnie popularność lokali o wyższym standardzie wykończenia, z terenami rekreacyjnymi oraz przestrzeniami wspólnymi podnoszącymi komfort życia. Klienci zwracają większą uwagę na zrównoważone budownictwo. – podkreśla Robert Maraszek wiceprezes zarządu Inpro członek zarządu trójmiejskiego oddziału Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

Ważny jest także czas realizacji inwestycji. Klienci oczekują mieszkań, w których będą mogli szybko zamieszkać.

– Mariaż dobrej lokalizacji i dopasowanej ceny to zawsze przepis na największe zainteresowanie klientów. Widzimy, że w ostatnich kwartałach popyt przesunął się na mieszkania, których termin odbioru jest stosunkowo krótki. Jeśli zaś chodzi o typ mieszkania – klienci są zainteresowani najczęściej mieszkaniami dwu i trzy pokojowymi. Ważne są duże balkony lub tarasy – podkreśla Andrzej Nizio wiceprezes zarządu Marvipol Development.

Poszukiwanie lokali do „szybkiego zamieszkania” przekłada się także na coraz większe zainteresowanie tymi, wykończonymi pod klucz.

– Coraz wyraźniej zarysowuje się trend wykańczania mieszkań pod klucz. Klienci coraz chętniej korzystają z możliwości, jakie dają im firmy oferujące pakty wykończenia i wyposażenia mieszkań. To pokazuje, że Klienci nie chcą sami szukać fachowców i samodzielnie koordynować wykończeniówki i przede wszystkim tracić czasu w okresie od odbioru mieszkania do wprowadzenia się do niego. – dodaje Andrzej Nizio.

Klienci zwracają uwagę także na koszty utrzymania mieszkania, co wynika nie tylko ze względów ekonomicznych, ale także rosnącej świadomości ekologicznej.

– Rosnąca świadomość ekologiczna i technologiczna kupujących sprawia, że interesują ich także energooszczędne rozwiązania, wpływające na obniżenie kosztów eksploatacji mieszkań. Oczekiwaniem młodych klientów jest ograniczenie obszarów zajętych przez parkingi na rzecz atrakcyjnych miejsc rekreacji wypełnionych zielenią. Tu jednak niewiele możemy pomóc, bo przepisy lokalne, nienadążające za oczekiwaniami klientów,  wymuszają na nas betonowanie ogromnych połaci gruntu dla aut, kosztem zieleni. – mówi Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.

Kupujący mieszkania coraz większą uwagę zwracają na standard energetyczny i rozwiązania, które pomagają oszczędzać energię.

– Wzrost zainteresowania dotyczył również mieszkań o podwyższonym standardzie energetycznym. Klienci coraz częściej analizują koszty użytkowania i zwracają uwagę na rozwiązania obniżające zużycie energii – od lepszej izolacji po pompy ciepła czy instalacje fotowoltaiczne. – podkreśla  Oscar Kazanelson, przewodniczący rady nadzorczej Robyg i Vantage.

Dom i jego otoczenie musi być też coraz bardziej inteligentne i wychodzące naprzeciw elektromobilności.

– Klienci zwracają coraz częściej uwagę na rozwiązania typu Smarthome oraz dodatkowe wyposażenie budynku – np. fotowotaikę. Bardzo istotna jest możliwość zainstalowania klimatyzacji. Zatem przygotowując projekt przykładamy do tego wagę, by przewidzieć miejsce na montaż paneli na dachu (i wyposażamy w nie budynki), miejsce na jednostki zewnętrzne klimatyzatorów i odprowadzeni skropli. Elektromobilność to kolejny istotny punkt, który wiąże się z koniecznością zapewnienia odpowiedniej mocy umownej oraz miejsc ładowania pojazdów – mówi Andrzej Nizio wiceprezes zarządu Marvipol Development.

Ale to kombinacja wszystkich czynników wpływa na atrakcyjność mieszkania dla kupujących.

–  Największy popyt dotyczył mieszkań w dobrze skomunikowanych lokalizacjach, z rozsądną relacją ceny do jakości i standardu. Klienci zwracali większą uwagę na otoczenie osiedla, dostęp do zieleni, jakość części wspólnych i realne koszty utrzymania. – podsumowuje Bartłomiej Rzepa, członek zarządu spółki realizującej inwestycję Osiedle Symbioza.