Spis treści
Rekord sprzedaży i mocne wyniki finansowe
Trzeci kwartał 2025 roku przyniósł grupie Dom Development historyczne rezultaty. Spółka sprzedała 1 183 lokale netto, czyli o 18 proc. więcej niż w poprzednim kwartale i o 2 proc. więcej niż w bardzo dobrym trzecim kwartale 2024 roku. Jak podkreśla zarząd, jest to już piąty kwartał z rzędu, w którym sprzedaż przekracza 1 000 lokali. W tym samym czasie grupa przekazała klientom 950 lokali – o 59 proc. więcej niż rok wcześniej.
Dzięki temu przychody wzrosły r/r o 47 proc. do blisko 707 mln zł, a zysk netto sięgnął 129 mln zł, niemal dwukrotnie więcej niż przed rokiem. Narastająco po trzech kwartałach 2025 r. przychody przekroczyły 2 mld zł (+8 proc. r/r), a zysk netto wyniósł już ponad 374 mln zł (+27 proc. r/r). Potencjał do rozpoznania przychodów w kolejnych okresach również jest rekordowy – ponad 5,6 tys. sprzedanych, ale jeszcze nieprzekazanych lokali o wartości ponad 4,3 mld zł. Tylko w czwartym kwartale 2025 roku spółka szacuje możliwość przekazania ponad 2 tys. jednostek.
– Trzeci kwartał tego roku był najlepszym w historii grupy Dom Development pod względem sprzedaży mieszkań, co świadczy o bardzo dobrym dopasowaniu naszej oferty do oczekiwań i możliwości klientów. (…) Jest on znacząco krótszy niż średnia rynkowa, co z jednej strony świadczy o wysokiej efektywności naszych działań operacyjnych, a z drugiej przekłada się na wyższy udział w rynku pod względem sprzedaży, niż wynikałoby to z wielkości oferty – komentuje Mikołaj Konopka, Prezes Zarządu Dom Development.
Cele roczne coraz bliżej. Popyt rośnie, inwestorzy wracają
Po dziewięciu miesiącach 2025 roku grupa Dom Development sprzedała 3 216 lokali, o 3 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2024 r. Na koniec września oferta obejmowała 3 965 lokali, czyli o 29 proc. więcej niż rok wcześniej. Deweloper podkreśla, że dzięki mocnemu III kwartałowi oraz szerokiej i zróżnicowanej ofercie, osiągnięcie celu całorocznego jest coraz bardziej realne.
– Bardzo mocny trzeci kwartał oraz atrakcyjna i zróżnicowana oferta sprawiają, że z optymizmem patrzymy na nasz całoroczny cel, tj. sprzedaż na wyższym poziomie niż w rekordowym dotąd 2024 roku (…). Jednocześnie nasze projekty niezmiennie cieszą się dużym zainteresowaniem klientów kupujących mieszkania w celach inwestycyjnych – w trzecim kwartale transakcje gotówkowe stanowiły 45 proc. sprzedaży. Bardzo sprawnie dostosowaliśmy się też do nowych przepisów o jawności cen – wskazuje Mikołaj Konopka.
Wyniki sprzedaży wzmacniają otoczenie rynkowe – ożywienie popytu wywołane kolejnymi obniżkami stóp procentowych oraz większa zdolność kredytowa nabywców. Jednocześnie trwa wysoka aktywność inwestorów gotówkowych.
W trzecim kwartale 2025 r. Dom Development przekazał klientom 950 lokali, co przełożyło się na dynamiczny wzrost przychodów i zysków. Liczba przekazań po dziewięciu miesiącach roku sięgnęła 2 545 sztuk, czyli o 14 proc. więcej niż rok wcześniej. Zysk netto przekroczył 374 mln zł, co oznacza wzrost o 27 proc. rok do roku.
– Trzeci kwartał zakończyliśmy z rekordowym potencjałem przychodów do rozpoznania w kolejnych okresach. (…) Własne generalne wykonawstwo zapewnia nam pełną kontrolę nad kosztami, terminowością i jakością realizowanych inwestycji, co przekłada się na zadowolenie naszych klientów oraz satysfakcjonujący poziom marż dla akcjonariuszy – podkreśla Monika Dobosz, wiceprezes zarządu i dyrektor finansowy Dom Development.
Silny bilans, duży bank ziemi i zaliczkowa dywidenda
O przewadze konkurencyjnej Dom Development decydują również mocne fundamenty finansowe. Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku aktywa grupy przekroczyły 6,2 mld zł (+16 proc. r/r), a poziom gotówki był wyższy niż suma zobowiązań odsetkowych, co oznacza ujemny gearing. Dostępne finansowanie – gotówka i niewykorzystane linie kredytowe – sięgało blisko 1,5 mld zł.
Skala prowadzonych inwestycji także robi wrażenie. W budowie znajduje się 8 178 lokali, z czego 57 proc. jest już sprzedanych. Na gruntach kontrolowanych przez grupę może powstać ponad 18 tys. mieszkań, co daje ponad cztery lata sprzedaży przy obecnym tempie. Stabilna sytuacja finansowa pozwoliła zarządowi na kontynuację polityki dzielenia się zyskami.
W październiku podjęto decyzję o wypłacie zaliczkowej dywidendy za 2025 r. w wysokości 7 zł na akcję (łącznie niemal 181 mln zł). Wypłata nastąpi 9 grudnia, a dzień ustalenia prawa do dywidendy wyznaczono na 2 grudnia. Dom Development regularnie wypłaca dywidendę od debiutu na GPW w 2006 roku. W ostatnim roku akcjonariusze otrzymali łącznie 13 zł na akcję, z czego 6 zł w formie zaliczki w grudniu 2024 r., a kolejne 7 zł w lipcu 2025 r.
O Dom Development
Grupa Dom Development jest największym deweloperem w Polsce. Realizuje inwestycje kierowane do klientów indywidualnych w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie oraz w Trójmieście i okolicach (poprzez spółkę Euro Styl S.A.). Oferta grupy obejmuje zarówno mieszkania z segmentu popularnego jak i apartamenty. Do grupy należą firmy wykonawcze Dom Construction oraz Euro Styl Construction, które pełnią rolę generalnego wykonawcy większości inwestycji. W ciągu 29 lat swojej działalności Grupa przekazała do użytku ponad 53 tys. mieszkań. Od 2006 roku Dom Development jest notowany na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie.
