Ile kosztuje budowa domu w 2025 roku? Tyle zapłacisz za poszczególne etapy

Z zestawienia Rankomat.pl wynika, że najdroższy jest sam początek budowy, gdzie za postawienie murów trzeba wydać 185 tys. zł.

Na początek trzeba zapłacić za fundamenty, które dla domu o powierzchni 100 mkw. kosztują ponad 45 000 zł, wliczając w to robociznę. Kolejnym krokiem jest postawienie ścian nośnych, co pochłania połowę tej kwoty. Wzniesienie kominów to dodatkowy wydatek rzędu 11 000 zł. Podobną kwotę trzeba przeznaczyć na drewniany strop oraz elewację z wełny mineralnej. Najtańszym elementem konstrukcji są ściany działowe z betonu komórkowego, które kosztują około 8 000 zł.

Koszty budowy domu w dużej mierze zależą od wynagrodzenia ekipy budowlanej. Za wykonanie fundamentów, ścian nośnych i działowych, stropu oraz elewacji trzeba zapłacić około 73 000 zł. Materiały budowlane pochłaniają resztę, czyli 107 000 zł.

Kolejnym etapem budowy jest wykonanie dachu. Największym wydatkiem jest więźba dachowa, która kosztuje 38 000 zł. Położenie dachówki ceramicznej to wydatek rzędu 29 000 zł, przy założeniu, że powierzchnia dachu wynosi 150 mkw. Najtańsze są poszczególne elementy konstrukcji dachu, takie jak wyłaz, który kosztuje 650 zł.

Połowa kosztów związanych z dachem to wynagrodzenie dla ekipy budowlanej. Często położenie membrany dachowej (2 500 zł) jest droższe niż sam materiał (800 zł). Najdroższe jest zlecenie wykonania więźby dachowej, które kosztuje prawie 16 000 zł, choć materiały do jej wykonania są jeszcze droższe i wynoszą 22 000 zł. Łączny koszt wykonania dachu to koszt około 107 000 zł.

Ostatnim etapem, który pozwala na uzyskanie stanu surowego zamkniętego, jest montaż stolarki. Zakup i montaż drzwi wejściowych, okien oraz bramy garażowej kosztuje około 30 000 zł. Największym wydatkiem są okna, które kosztują ponad 12 500 zł za 20 mkw. Na zakup i montaż okien trzeba przeznaczyć około 18 000 zł. Drzwi zewnętrzne z montażem to jedna trzecia tej kwoty, a wstawienie uchylnej bramy garażowej kosztuje niespełna 5 000 zł.

Aby przejść ze stanu surowego do zamkniętego, trzeba się liczyć z wydatkiem około 106 000 zł. Tutaj największym wydatkiem – który trudno obniżyć – jest koszt wyposażenia kotłowni z kotłem gazowym – to wydatek rzędu niemal 30 000 zł. Drugie tyle pochłonie łącznie wykonanie instalacji elektrycznej z podłączeniem 80 punktów oraz położenie tynków. Na tym etapie znaczące są też koszty robocizny, które najczęściej przewyższają koszty materiałów – tak jest np. w przypadku tynków: ich położenia na powierzchni 360 mkw. kosztuje ok. 14 000 zł, podczas gdy za materiał trzeba zapłacić ok. 9 tys. zł. Podobnie jest z parapetami, ale to w sumie jeden z mniejszych wydatków przy budowie domu, bo łącznie wynosi ok. 2 500 zł.

Koszty budowy domu można obniżyć. Warto zacząć już na etapie planowania budowy i projektu. Projekt indywidualny, zamówiony u architekta to wydatek rzędu od 15 000 do 30 000 zł. Tymczasem za projekt gotowy domu do 100 mkw. trzeba zapłacić od 2 500 do 5000 zł. Można również skorzystać z darmowych projektów dostępnych na stronie Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, choć dotyczą one określonych powierzchni.

Ceny materiałów budowlanych nie są stałe i mogą się różnić w zależności od lokalizacji. Na początku 2025 roku ceny materiałów minimalnie spadły, a największe obniżki dotyczyły wykończeń oraz suchej zabudowy, dachów i rynien. Z kolei cement, wapno, otoczenie domu, płyty OSB i drewno podrożały o 3%. Stawki robocizny wzrosły o 12,3% w porównaniu do poprzedniego roku.

– Część kosztów związanych z budową domu można znacząco obniżyć. Przede wszystkim przez samodzielne wykonanie niektórych prac, zwłaszcza w ostatnim etapie przy wykańczaniu wnętrza. Poradniki na temat położenia instalacji elektrycznej, ogrzewania podłogowego czy tynku i wylewki są łatwo dostępne w sieci. Decyduje też czas zaplanowany na prace budowlane, bo samodzielne wykonanie niektórych z nich może wydłużyć pierwotne terminy. Na samych materiałach też można oszczędzić. Sporo sklepów budowlanych oferuje końcówki serii czy przeceny sezonowe na poszczególne produkty – podkreśla Michał Ratajczak, analityk rankomat.pl.

Budowa domu na działce już posiadanej to znaczna oszczędność. Średnia cena działki budowlanej wynosi od 250 do 320 zł za mkw., ale w większych miastach może sięgać 600-800 zł, jak wynika z raportu serwisu budowlanego New-House.

Oszczędności można również szukać w ubezpieczeniu. Polisa jest konieczna przy zaciąganiu kredytu hipotecznego, a roczna ochrona dla domu w budowie o wartości 430 000 zł jest bardzo zróżnicowany i wynosi od 281 zł do 1 158 zł, według kalkulacji na rankomat.pl.

Źródło: rankomat.pl

Jesteśmy na Google News. Dołącz do nas i śledź RegioDom codziennie. Obserwuj RegioDom.pl!