Czyszczenie elewacji w praktyce: najczęstsze problemy i sposoby ich rozwiązania

Jako zewnętrzna część budynku elewacja jest szczególnie narażona na działanie zanieczyszczeń w postaci pyłków czy kurzu oraz skrajnych temperatur i opadów atmosferycznych. O ile te pierwsze mogą doprowadzić do nieestetycznych zabrudzeń na jej powierzchni, to już woda czy mróz sprzyjają powstawaniu pęknięć, rozwarstwień, a nawet odpadaniu i łuszczeniu się tynku.

Szczególnie negatywny wpływ na kondycję fasady ma działanie wody – pod wpływem długotrwałego kontaktu z wilgocią może dochodzić do rozwijania się na niej glonów, grzybów oraz powstawania przebarwień i zabrudzeń, np. w postaci charakterystycznego, zielonego osadu. Jego pojawienie się wymaga pilnej interwencji, aby zahamować dalszy rozrost mikroorganizmów. Trzeba też pamiętać, że wilgotna powierzchnia elewacji sprawia, że łatwiej przyczepiają się do niej wszelkie zabrudzenia – pyłki roślin, kurz, sadza, pył itp.

Tak jak w przypadku walki z chorobą największe szanse na wyleczenie mamy w momencie pojawienia się pierwszych objawów, tak samo szybka reakcja na wystąpienie nalotu, przebarwień czy plam pozwoli nie tylko łatwiej je usunąć, ale też zapobiec dalszemu rozwojowi mikroorganizmów, które zwykle są ich przyczyną. Z tego względu regularna kontrola stanu fasady jest kluczowa dla uniknięcia powstawania trwałych zmian.

– W przypadku niewielkich i świeżo powstałych zanieczyszczeń wystarczy umyć elewację specjalnym płynem oraz wodą, np. przy użyciu myjki ciśnieniowej. Większe i trwalsze zabrudzania mogą wymagać pozostawienia środka czyszczącego na kilkanaście do kilkudziesięciu minut (w zależności od zaleceń producenta) – dopiero po tym czasie możemy przystąpić do spłukania zastosowanego preparatu wodą. W przypadku gdy ściana uległa korozji biologicznej, konieczne będzie zastosowanie specjalnego środka do usuwania mikroorganizmów weber PC243, który można spłukać czystą wodą dopiero po ok. 48 godzinach. Jeśli jednokrotne czyszczenie nie pozwoliło usunąć silniejszych zanieczyszczeń, mycie ścian należy powtórzyć – zaznacza Aneta Obłuska, Product Manager Fasady.

Trzeba też pamiętać, że samo zamalowywanie zabrudzeń czy nakładanie kolejnej warstwy tynku na nieoczyszczoną powierzchnię to duży błąd. Postępując w ten sposób nie usuwamy bowiem pierwotnej przyczyny problemu, czyli mikroorganizmów, które mogą nadal rozwijać się na elewacji i powodować jej degradację. Jeśli zależy nam na trwałym efekcie, musimy nie tylko pozbyć się korozji biologicznej, ale też poczekać na całkowite wyschnięcie elewacji po oczyszczeniu. Dopiero wtedy możemy nałożyć nowy tynk lub farbę.

– Ważne, by wszelkie prace przeprowadzać we właściwy sposób, tak, by nie doprowadzić do uszkodzenia elewacji. Kluczowe jest przede wszystkim umiejętne korzystanie z myjki ciśnieniowej, a więc wybranie odpowiedniej dyszy, zmniejszenie ciśnienia wody oraz zachowanie dużej odległości między dyszą a fasadą. W przeciwnym razie może dojść nawet do miejscowego wypłukania tynku, aż do podkładu. Równie istotne jest stosowanie dozwolonych przez producenta tynku środków myjących lub grzybobójczych, postępowanie zgodnie z instrukcją dołączoną przez ich producenta oraz przeprowadzanie prac w odpowiednich warunkach pogodowych – dodaje ekspertka.

Regularna kontrola stanu fasady oraz usuwanie wszelkich zabrudzeń na jak najwcześniejszym etapie ich powstania są niezwykle istotne dla przedłużenia trwałości i estetycznego wyglądu elewacji. Nie wszyscy wiedzą jednak, że o atrakcyjny wygląd ścian przez długie lata można zadbać już na etapie wyboru tynku.

Na rynku znajdziemy szereg rozwiązań, które skutecznie chronią elewację przed zawilgoceniem (i tym samym rozwojem mikroorganizmów), zanieczyszczeniami, a nawet uszkodzeniami mechanicznymi czy obciążeniami termicznymi wynikającymi z działania promieni słonecznych i niskich temperatur.

– Spośród wielu rodzajów tynków dostępnych na rynku na szczególną uwagę zasługują rozwiązania, które pozwalają zachować atrakcyjny wygląd elewacji przez długie lata. Dzięki wdrażanym innowacjom, np. zastosowaniu silikonów czy specjalnych technologii ułatwiających odprowadzanie wody z powierzchni, producenci są w stanie udzielić nawet 10-letniej gwarancji na nieporastanie (pod warunkiem regularnego przeprowadzania przeglądów elewacyjnych). Za sprawą wyjątkowej struktury tynku krople ulegają rozpłaszczeniu, przez co zwiększa się powierzchnia ich parowania i ściana wysycha znacznie szybciej niż w przypadku zastosowania innych produktów. Tym samym jest skuteczniej chroniona przed zawilgoceniem, a to z kolei ogranicza rozwój mikroorganizmów– zwraca uwagę ekspertka.

– Na uwagę inwestorów, którym zależy na zachowaniu atrakcyjnego wyglądu elewacji przez długie lata, zasługują też (...) tynki cienkowarstwowe – wyjaśnia Aneta Obłuska.

Jeśli zależy nam, aby elewacja jak najdłużej zachowała swoje właściwości oraz nienaganny wygląd, musimy pamiętać zarówno o prawidłowej konserwacji, jak i o wyborze rozwiązań, które ograniczą konieczność częstego czyszczenia. Regularne przeglądy i odpowiednio dobrane materiały pozwolą utrzymać ściany w dobrym stanie przez wiele lat.