Czy trzeba zgłaszać domek letniskowy? Sprawdź, czy musisz mieć pozwolenie na domek na działce w 2025 roku

Domek letniskowy kojarzy ci się na pewno z sielskimi wakacjami nad jeziorem czy w górach. Czy w polskim prawie budowlanym tego typu budynek ma swoją własną definicję? W przepisach obowiązujących w naszym kraju pojęcie takiej nieruchomości nie jest ściśle zdefiniowane. Domek letniskowy to obiekt budowlany przeznaczony do sezonowego pobytu, głównie w okresie wakacyjnym. W przeciwieństwie do budynku mieszkalnego całorocznego, który służy do stałego zamieszkania, domki letniskowe są użytkowane okazjonalnie i nie muszą spełniać wszystkich standardów dotyczących budynków mieszkalnych.

Choć pojęcie „domek letniskowy” nie jest bezpośrednio zdefiniowane w polskim prawie, to w świetle przepisów obowiązującej ustawy Prawo Budowlane zalicza się je do kategorii budynków rekreacji indywidualnej. Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 16 tej ustawy, są to „wolnostojące, parterowe budynki rekreacji indywidualnej, rozumiane jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku”. Nie możesz jednak zapominać, że domki letniskowe podlegają określonym regulacjom dotyczącym ich budowy, użytkowania oraz ewentualnej legalizacji. W niektórych przypadkach możliwe jest ich postawienie na działce bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Wprawdzie w tego rodzaju nieruchomościach nie mieszkasz przez cały rok, ale ich budowa i użytkowanie podlega przepisom, które warto znać przed rozpoczęciem inwestycji.

Nowelizacja Prawa budowlanego, wprowadzona ustawą z 17 września 2021 r., poszerzyła listę obiektów, które można budować na podstawie zgłoszenia, bez konieczności uzyskania pozwolenia na budowę. Nowe przepisy weszły w życie 3 stycznia 2022 r i stały się zdecydowanie bardziej atrakcyjne dla właścicieli działek planujących budowę domków letniskowych.

Zgodnie z aktualnie obowiązującymi regulacjami, bez pozwolenia na budowę w 2025 roku możesz wznieść budynek o statusie rekreacji indywidualnej, czyli być przeznaczony do okresowego wypoczynku, a nie do stałego zamieszkania. Chcesz skorzystać z uproszczonej procedury budowy? Pamiętaj, że obiekt musi spełniać ściśle określone prawem budowlanym wymagania.

Kluczowe parametry domku letniskowego bez pozwolenia:

• domek letniskowy musi być wolnostojący – nie może być połączony z innym obiektem ani stanowić części większej konstrukcji;
• liczba budynków na działce – maksymalnie jeden na każde 500 mkw. powierzchni terenu;
• nieruchomość musi być parterowa – poddasze użytkowe nie jest dozwolone, choć dopuszczalna jest otwarta antresola;
• powierzchnia zabudowy może przekraczać 35 mkw., jednak nie może być większa niż 70 mkw;
• maksymalna rozpiętość elementów konstrukcyjnych – 6 m;
• wysięg wsporników nie może być większy niż 2 m.

Formalności związane z budową parterowego domku letniskowego o maksymalnej powierzchni do 70 metrów kw. wprawdzie zostały mocno uproszczone, ale nie możesz zapomnieć o istotnych elementach. Wprawdzie w 2025 roku nie jest wymagane uzyskanie pozwolenia na budowę, ale spoczywa na tobie obowiązek zgłoszenia planowanej inwestycję w urzędzie. Jeśli niech chcesz zatrudnić kierownika budowy (nowe przepisy na to pozwalają), to do wniosku musisz dołączyć oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za budowę oraz potwierdzenie kompletności dokumentacji. Przed udaniem się ze zgłoszeniem do starostwa lub urzędu miasta sprawdź miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W dokumencie mogą widnieć wytyczne dotyczące ostatecznego wyglądu budynku (m.in. jaki kształt czy kąt nachylenia może mieć dach). Jeśli planu brak, może być konieczna decyzja o warunkach zabudowy.

Do wniosku budowy domku letniskowego na zgłoszenie należy dołączyć m.in.:

• zaświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;
• pełnomocnictwo do reprezentowania inwestora (opłacone zgodnie z ustawą z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1546, z późniejszymi zmianami)) – jeżeli inwestor działa przez pełnomocnika;
• potwierdzenie uiszczenia opłaty skarbowej – jeżeli obowiązek uiszczenia takiej opłaty wynika z ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o opłacie skarbowej.

Prace przy wznoszeniu domku letniskowego można rozpocząć po 21 dniach od zgłoszenia, o ile urząd nie wniesie sprzeciwu. Budowę należy rozpocząć w ciągu 3 lat, w przeciwnym razie zgłoszenie traci ważność.

To też może cię zainteresować:Modna łazienka jak w luksusowym SPA. Zobacz najlepsze projekty Krzysztofa Mirucia